桐乡村改造小业主不安.docxVIP

同和城中村改造小产权房主忐忑来源：南方网作者：李伟忠 2009年06月18日08:52 我来说两句(0) .　　6月初，广州市同和实业公司和广州富力地产股份有限公司在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)丽思卡尔顿酒店，举行了“合作改造同和城中村”项目框架协议书签约仪式，标志着此前传得沸沸扬扬的同和城中村改造正式启动。这也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。　　新庄先行试点　　为配合解决同和“城中村”改造有关问题，同和村特别成立“城中村改造”领导工作小组，成员包括各经济社社长。　　有经济社的负责人表示，目前同和城中村改造的完整规划图还没有出来，设想是按照片区改造的模式一个接一个进行，先在没那么“复杂”的新庄试点，新庄空地多，人口少，“小产权房”也少，附近有雅居乐、颐和等几个大型成熟社区，可以构筑高尚居住区“示范”，给村民树立改造的信心。整个同和城中村改造成熟也要8～10年。由于1991年同和开始出现合资建房，出现村民合资和村公司合资等多种形式，后续的产权补充登记工作仍然在继续进行“小产权”房将会按照《广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价及宅基地使用权区位补偿单价》进行补偿，但是补偿标准每年都会不同，按照现行标准是2200元以上/平方米，具体方案仍然没有定下来。　　同和街街道办事处的有关负责人则表示，具体补偿措施要看村里面和开发商协议。　　“小产权”者关注补偿　　据了解，在同和，有大量的宅基地是被临近太和、五华等地出来打工的农民购买的。同和有12个经济社，其中“小产权房”最集中的就是白水塘和蟾蜍石，光白水塘一个经济社就有近2000套存在。　　洁叔就是其中一人，他表示，1996年，亲戚在同和蟾蜍石合资建宅基地房出售，洁叔以内部优惠价每平方米近800元，加上办宅基地证明每平方米250元，买下蟾蜍石一个3房1厅单位，面积近60平方米。和自己一样在此买了宅基地房的太和穗丰的老乡有数十人。现在有老乡房子住了10多年了，连宅基地证都还没办。　　据了解，蟾蜍石经济社正对所有楼房进行摸底测量登记，从去年9月份开始，居民已经带宅基地证和有关产权证明到社区物业部进行登记，并缴清基建设施费。　　不少外来购房者都表示，早听说过改造，但不了解怎么补偿。许女士慨叹，等了几年，同和终于要通地铁了，旺起来了，却又说要改造。最好可以回迁，但如果按照2000多元一平方米补偿，附近的房子最少都要7000元/平方米，也就等于无家可归了。记者就同和城中村改造问题征询同和实业有关负责人，该负责人表示，目前同和城中村改造刚起步，有关情况不方便透露。富力参和白云首个城中村改造2009-06-05 14:02:00　来源: 金羊网-新快报(广州)　跟贴 0 条手机看新闻　　新快报记者谢蔓　　记者获悉，6月1日，富力地产和广州市同和实业公司签订了《合作改造同和‘城中村’项目框架协议书》，标志着白云区第一个“城中村”改造项目正式启动。这也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。　　虽然目前双方并未透露具体的合作模式，但业内人士认为，白云区同和城中村改造将是继整体搬迁的猎德模式之后，村集体经济和开发商合作的一种新模式，引入开发商比单靠政府或者村集体自己的力量改造城中村更有成效，但实际运营上也要注意城中村项目开发和目前土地招、拍、挂政策的衔接。　　周边房地产项目前景看好　　据悉，白云同和街西和风景秀丽的白云山相连，东和京溪街为邻，北接太和镇大源村，南邻南方医科大学南方医院，区域总面积24.25平方公里（含白云山风景区12平方公里）。目前在售的同和某楼盘工作人员对记者说：“如果没有城中村的话，拥有市肺白云山的白云区早就应该是广州楼价最高的豪宅区了，而不是目前还给人相对边缘感觉的区域。对于年轻白领来说，不少人宁愿选择到市政配套比不上白云区的番禺置业，其中一个重要原因就是到达白云楼盘之前，往往会经过城中村。”　　同时，记者还留意到，富力地产2007年拿下的广州地王，楼面地价高达1.8万元/平方米的云祥路地块，也位于同和。同和周边目前有两大置业板块，广州大道北板块目前以中高档小区楼盘为主，户型集中在两房和三房，单价从七八千元/平方米到1万多元/平方米不等；南湖板块则以山居环境为卖点，以大户型、高总价的豪宅为主。而同和板块就刚好位于广州大道北板块和南湖板块之间，兼有两者的优点———广州大道北的生活配套和南湖的优美环境，再加上区内的地铁将在2010年前开通，业界均看好同和板块以及同和城中村的改造发展前景。　　富力再次参和城中村改造　　据了解，参和同和城中村改造项目的富力地产，也是通过土地竞拍参和广州第一个城中村———猎德村改造项目的主要发展商。房地产专家韩世同认为，富力以前就是靠在老城区中做旧厂房开发起家的，为城中村改造方面积累了丰富经验。韩世同表示，发