《房地产金融学》 试卷C和参考解答.docVIP

华中师范大学成人本科 学年第二学期 《房地产金融学》试卷（B卷） 考试时间：90分钟 闭卷 任课老师： 班级： 学号： 姓名： 成绩： 一、单项选择题(本大题共小题，每小题分，共0分)1.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（?? ）A.最大诚信原则????B.保险利益原则?? C.补偿原则??? D.近因原则.汇票要生效必须经过（?? ）A.承付?? B.承兑?????C.汇兑????? D.承保.利率表现为（?? ）A.利息与本金的比率???????? B.利息与全部投资收益的比率C.借贷资金与资产的比率?????? D.全部投资收益与资产的比率.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（??）A.本地区房地产的供求状况????? B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况??? D.本类房地产的供求状况.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ ? ）A.分享增值抵押贷款???????? B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款???????? D.逆年金抵押贷款6.房地产金融市场的客体要素为(?? )A.中介公司??????B.政府????? C.资金???? D.房地产企业7.(?? )要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 A.合法性原则????????? B.替代原则?????????  C.估价时点原则???????? D.最高最佳使用原则8.房地产开发企业的资质等级共有(?? )级。 A.4??????? B.5?????? C.6???????D.79.(???)主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。 A.分享增值抵押贷款????????? B.循环住房抵押贷款?????????  C.累进付款抵押贷款????????? D.逆年金抵押贷款0.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型(?? )A.日本????? B.美国?????? C.德国??????D.新加坡二、多项选择题(本大题共小题，每小题分，共分).个人购买住房可选择的房地产保险种类有(???? )?? A.家庭财产保险????? B.房屋抵押贷款保险???C.公众责任保险?? D.预付款信用保险???? E.房地产买方保证保险.房地产保险补偿原则的两个派生原则是(? ??? )?? A.代位原则??????? B.保险利益原则????? C.最大诚信原则?? D.分摊原则??????? E.近因原则3.资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括(??? )?A.国债?????? B.房地产抵押贷款??? C.汽车放款?? D.信用卡应款??? E.现金.房地产结算中采用同城结算的有(????????? )结算方式。A.汇兑???B.支票?? C.本票D.委托收款?? E.托收承付.房地产金融市场按期限结构分类包括(????????? )A.初级市场????? B.货币市场????? C.二级市场D.资本市场????? E.交易市场.我国城市土地出让的价格构成，主要包括(????????? )A.地租????B.土地开发成本?? C.利息D.级差地租?? E.流通费用.房地产债券发行的方式有(????????? )A.直接发行??????B.间接发行????C.私募发行D.公募发行????? E.公开发行三、简答题(本大题共小题，每小题分，共分).房地产信托与房地产信贷有什么区别???2.比较房地产债券与房地产股票的区别? 3.什么是房地产抵押贷款一级市场与二级市场?? 4.房地产保险的特点有哪些???  四、计算题(本大题共10分)某建筑物总建筑面积3000平方米，现在的重置价格每建筑平方米6000元，假设已使用了25年，还可以使用25年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价与单位价格。五、论述题(本大题共分) .试论发展我国房地产抵押贷款的必要性。2.试论述房地产金融市场的职能。 一、单项选择题(本大题共小题，每小题分，共0分)二、多项选择题(本大题共小题，每小题分，共分)三、简答题(本大题共小题，每小题分，共分).房地产信托与房地产信贷有什么区别?? 答：(1)房地产信托是发生在委托人与受托人之间的委托代理关系；?????? (2)房