住宅工程质量分户验收内容与表格.docVIP

表1 住宅工程质量分户验收内容及要求 户内部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂。 GB50209—2002 5.3.4、 5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。 GB50210—20014.3.5 GB50204—20028.2.1 2、门窗 外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352—20056.10.3 GB50096—19993.9.1 外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210—20015.3.4 GB50210—20015.1.11 安全玻璃认证标识双层玻璃 观察检查安全认证标识； 对照图纸检查玻璃层数 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有3C标识（不得隐蔽）； 玻璃层数必须与图纸一致 发改运行（2003） 2116号第六条 经审查的施工图 3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处。 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差 GB50368—2005 5.1.5 GB50368—2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm GB50210—2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352—2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。 GB50210—2001 12.5.7 4、防水 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检查 屋面无渗漏、无积水 GB50207—2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209—2002 4.9.8 外墙渗漏 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 续表1 户内部分 5、室内空间、构件尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推断值之差；极值为实测值中最大值与最小值之差。 最大负偏差不超过20nn，极差不超过20mm. 室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。 构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象 6、外墙保温 设计做法 对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸审查 保护层厚度 采用插针法检查 保温层厚度必须与图纸要求一致 细部处理 观察检查 外飘窗周边等必须进行保温处理 7、水暖安装 管道渗漏 试水检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 GB50242—2002 管道堵塞 试水检查 给水、排水、采暖管道无堵塞 GB50242—2002 管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确 GB50242—2002 安装固定 观察检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 GB50242—2002 地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于50mm. GB50242—2002 热表和温控阀 观察检查 入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 8、电气安装 插座相序、接地 “漏电开关测试仪”无接错显示 GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 户内配电箱（盘） 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 照明系统通电试运行正常 GB50303—2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确 9、其它 烟道设置及配件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 续表1 公共部位部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建