2012物业考试四门真题.docVIP

1.物业管理基本制度与政策.2012 2.物业经营管理.，2012 3.物业管理综合能力.2012 2013 4.物业管理实务.2012 2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷?? 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)? 1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是(????)。? A．建筑形式?B．建筑装潢C．建设单位?D．建筑质量? 2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以(????)管理为主。 ?A．运行?B．策略性C．日常?D．设施? 3．关于房地产置业投资的说法，错误的是(????)。? A．房地产置业投资属于直接投资 B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产? C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资? 4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是(????)。? A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级? C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润? 5．房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的?(????)。? A．适应性?B．相互影响性C．政策影响性?D．专业管理依赖性? 6．下列风险中，属于房地产投资的系统风险是(????)风险。?A．收益现金流?B．未来经营费用C．利率?D．资本价值? 7．关于净运营收益的说法，正确的是(????)。? A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益?C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差? 8．下列费用中，不属于运营费用的是(????)。? A．房产税?B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息?D．保险费? 9．当每年计息周期大于1时，实际利率(????)。? A．小于名义利率?B．等于名义利率C．大于名义利率?D．不存在? 10．下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是(????)。?A．税前现金回报率?B．税后现金回报率C．财务净现值?D．投资回报率? 11．关于物业价格特征的说法，正确的是(????)。? A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格? C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短? 12．关于拍卖底价的说法，错误的是(????)。? A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价?B．拍卖底价又称为保留价? C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效?D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价? 13．房屋租赁成本租金中不包括(????)。? A．房产税?B．投资利息C．折旧费?D．利润? 14．房地产评估价值所对应的时间是(????)。? A．估价时点?B．开始估价日期C．完成估价日期?D．出具估价报告日期? 15．下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是(????)。?A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率?B．家庭人口规模及构成? C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D．Ⅸ域地质条件 16．按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(????)。? A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等?B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场? C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场?D．一级市场、二级市场、三级市场?? 17．某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为?242万m2，吸纳量为228?m2，则2011年该城市住房可销售面积为(????)万m2。?A．138????B．202???C．242????D．266? 18．对城市风貌起直接指导作用的手段是(????)。? A．土地供应政策?B．金融政策C．地价政策?D．城市规划? 19．国有企事业单位管理自管公房，应持有(????)。?A．“房地产权证”或“房屋使用权证”B．“房地产权证”或“房屋所有权证”??C．“房地产权证”或“房屋租赁证”D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”? 20．将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按(????)划分的。? A．房屋所有权的性质?B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短?D．房屋租赁期限约定模式的不同? 21．出租共有房屋应提交(????)同意出租的证明。? A．共有人的证明人?B．其他共有权人C．共有人的委托人?D．其他承租人? 22．下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是(????)。?A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的?C．承租人利用承