工业地产项目定位.ppt

定义：文化创意产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。 特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。 分类：文化创意产业一般可细分为13大类。 3、创意产业的细分产业中，文化艺术主体产业所占比重虽然不大，但带动的相关产业却占到整个创意产业的50%以上 从单项来看，文化艺术的主体产业收入（文化艺术、艺术品交易）的占比不高，仅占到5%。 但从相关产业来看，文化艺术产品是广告会展、新闻出版、广播电视等媒体的主要依附体。文化创意带动的相关产业占到整个创意产业的50以上。 1、沈阳文化产业基地多半处于规划发展阶段，成熟的商业运营模式尚未建立。文化产业基地中，鲁美老师聚集私人画室成为文化创意产业园的雏形。 1、北京798：国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标 798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米 798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。 随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的0.3元/平米.天上涨至现在的2.0元/平米.天，经转租达4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。2003年仅租金一项就收入3200多万元。 没有新的扩展空间，区域升级愿望强烈，云集国内外知名艺术家及机构。 798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重 在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，已成为著名的创意产业区，吸引了大量时尚类企业和机构 八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能 八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占50%、产业占30%、商业占20% 八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大 1)成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，高消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键 政府支持推动发展与为政府增加税收收入和就业人口，良性互动，为项目的可持续发展奠定基础，这是文化产业区成功的前提。 高品质的产业人群、居住人群、消费人群是成功的基础，这也是为什么成功的文化产业区都在大都市中心区或者能吸引来高品质人群的区域，而且它通常能够引领城市的生活和消费方式。 2）文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能复合，围绕核心产业区形成的具有会展、酒店、居住、文化娱乐等功能的现代服务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域 3）可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升 4)功能规模指标：能够形成产业中心化地位的文化产业区规模在20-40万平米之间，产业、商业、居住的功能比例约为2：1：2 5）选址和功能布局呈现出与工业产业园不同的特点，无污染的产业使得生活、生产、娱乐、交流、教育等能够较好融合 典型案例 沈阳现状 产品建议 文化创意产业简介 Part6:总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业 典型案例 沈阳现状 产品建议 文化创意产业简介 Part6:总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业 北京798经营情况： 798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显 798独特建筑风格 相对低廉租金 中央美术学院 艺术聚集，影响日趋扩大，国内外媒体吸引到798 国际关注、步入公众视野 05年画廊入驻高峰年 旅游目的地 中央美术学院被商业挤到城市边缘 ，直到2001年才搬到望京小区的花家地的新校址。 艺术家工作室 现代书店、二万五千里文化传播中心、东京画廊 798已经初具艺术区雏形 0.3-0.6元/平米 04年李象群向北京市人大递交了保留艺术区提案 空白空间请施罗德出席“中德当代艺术展”，园区艺术家/机构不断举办艺术展览 10家画廊、摄影室 餐饮、酒吧 服饰品设计店 05年9月，尤伦斯艺术基金会正式与七星物业签订合同，租下5000平米的空间 索尼/Moto/摩西时装/欧米伽表/宝马/格丽珠宝发布会 40多家画廊 广告公司、艺术专业出版社 部分艺术家离开了798 1.2-1.5元/平米，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满 影 响 事 件