一级建造师工程经济必知要点考前冲刺.docVIP

一级建造师执业资格考试 建设工程经济 （必知要点-考前冲刺） 目 录 1Z101000 工程经济 2 1Z102000 工程财务 9 1Z103000 建设工程估价 18 1Z101000 工程经济 资金时间价值的概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 资金时间价值的因素有几点： 资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的价值越小。 资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。 资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大，反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定： 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利润率的最高境界。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金额市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降，反之，求过于供，利率便上升。 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。 以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点。 把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。 影响资金等值的因素有：资金数额的多少，资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。其中利率是一个关键因素，一般等值计算中是以用一利率为依据的。 经济效果评价的基本内容：技术方案的盈利能力、技术方案的偿债能力、技术方案的财务生存能力（财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量；对于非经营方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力） 经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。 在技术方案经济效果评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。 在技术方案经济效果评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 经济效果分析一般宜先进行融资前分析。 独立型方案是指技术方案间互不干扰、在经济上互不相关的技术方案。 互斥型方案又称排他型方案，在若干备选技术方案中，各个技术方案彼此可以相互代替，因此技术方案具有排他性，选择其中任何一个技术方案，则其他技术方案必然被排斥。 建设期是指技术方案从资金正式投入开始到技术方案建成投产位置所需要的时间。 运营期分为投产期和达产期两个阶段。 静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。 动态分析指标强渡利用复利方法计算资金时间价值。 总投资收益率（ROI）是用来衡量整个技术方案的获利能力，要求技术方案的总投资收益率（ROI）应大于行业的平均投资收益率；总投资收益率越高，从技术方案所获得收益就越多。 投资收益率指标经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。 投资收益率指标主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短，不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。 静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。显然，资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。但不足的是，静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果。 财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。当FNPV0时，该技术方案财务上可行；FNPV=0时，该技术方案财务上还是可行的；FNPV0时，该技术方案财务上不可行。 FNPV指标计算简便，显示出了技术方案现金流量的时间分配，但得不出投资过程收益程度大小，且受外部参数的影响；FIRR指标较为麻烦，但能反映投资过程中的收益程度，而FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程现金流量。 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。 投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率。 （1）资金成本是为