2014春资产评估学习周期任务二解答.doc

第?1?大题：??(??得??28??分??)??一、单项选择题 1?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??)? A?.?设备的技术水平 B?.?设备的功能 C?.?设备的使用程度 D?.?设备购置的时间 正确答案: C?.? 2?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??) 6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（??）。 A?.?33％ B?.?40％ C?.?50％ D?.?66％ 正确答案: D?.? 3?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??) 5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（??）。 A?.?9% B?.?12.5% C?.?7.5% D?.? 5% 正确答案: C?.? 4?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??) 10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（??）。 A?.? 532500元 B?.?500000元 C?.?517500元 D?.?以上答案都不对? 正确答案: A?.? 5?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??) 146万元，该企业前五年的有关资料如下表： 某企业前五年应收项目坏账情况单位：元 年份 处理坏账额 应收项目余额 备注 第一年 180,000 1,200,000 ? 第二年 50,000 1,480,000 ? 第三年 100,000 1,400,000 处理坏账额中不包括体制变动形成的坏账额 第四年 80,000 1,600,000 ? 第五年 200,000 1,520,000 ? 合计 610,000 7,200,000 ? 根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为（???）。 A?.?1 336 620元 B?.?7 200 000元 C?.?36 000元 D?.?以上答案都不对 正确答案: A?.? 6?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??) 750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（??）。 A?.?300元 B?.?900元 C?.?750元 D?.? 1200元 正确答案: A?.? 7?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??)?某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（） A?.?1736.85万元 B?.?1795.45万元 C?.?1818.36万元 D?.?2100万元 正确答案: B?.? 8?.?(??应得??2 ??分，??实得??0??分??)? A?.?可连续计量预期收益的设备 B?.?可正常变现的设备 C?.? 可获得非正常变现价格的设备 D?.? 续用，但无法预测未来收益的设备 正确答案: B?.? 9?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??)?200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（???）。 A?.?8600元 B?.?8800元 C?.?9000元 D?.? 12000元 正确答案: B?.? 10?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??) 3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（??）。 A?.?2900元/m2 B?.?3223元/m2 C?.?3322元/m2 D?.?4000元/m2 正确答案: B?.? 11?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??) 500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（??）。 A?.?1000元/平方米 B?.?1500元/平方米 C?.?2100元/平方米 D?.? 2800元/平方米 正确答案: B?.? 12?.?(??应得??2 ??分，??实得??2??分??)? A?.