厦门建筑外墙装饰管理暂行规定-厦门物业管理协会.docVIP

各相关单位： 非常感谢大家对《厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定》立法修改工作的大力支持。 在上一轮的修改征求意见中，大家都提出了非常好的修改意见和建议，根据大家的建议，结合上海、深圳、成都、江苏、重庆等各地关于外墙饰面、空调设备、外墙清洗、沿街立面改造等相关规定，形成了《厦门市建筑外墙装饰管理规定》（征求意见稿），征求意见稿一共有十一章，八十七条，请大家认真组织进行审阅。 我处将于近期组织专家进行讨论，对该规定进行逐条修改，请各项目负责人做好准备，具体讨论时间另行通知。 几个需要大家认真思考的问题： 1、规范、国标或省、市已经有明确规定的条款，是否要纳入本规定重申。 2、有些条款的规定，可能需要有其它的文件进行支持，是否一并配套完善。 3、条文的制定应充分考虑可操作性和可实时性。 由于本人水平有限，有些专业术语可能不规范，有些问题可能考虑不全面，请大家尽力帮助，多谢！ 祝工作顺利！ 意见：玻璃幕墙、玻璃阳台、阳台内墙面是否属于外墙？ 厦门市建筑外墙装饰管理规定 （征求意见稿） 第一章　总　则 第二章　外墙饰面 第三章　玻璃幕墙 第四章　外墙保温及节能 第五章　门窗 第六章 空调设备 第七章 围护栅栏、雨阳篷、阳台与管线 第八章　户外广告与灯具 第九章　外墙清洗 第十章　罚　则 第十一章　附　则 第一章　总　则 　　第一条　为加强建筑外墙装饰管理，维护人身、财产等公共安全、美化市容和保护环境，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。 　　第二条　在本市城市规划区内建筑外墙装饰的管理适用本规定。 　　第三条　本规定所称建筑外墙装饰是指为达到一定的环境景观要求，对建筑物外立面进行修饰处理以及在外墙上附加各类设备及饰品的活动。 　　第四条　建筑外墙装饰应遵循安全美观、节约能源和保护环境的原则，融历史文脉、地域文化、建筑特色、生态环境、社区情感为一体。 第五条 推广使用新型绿色、节能外墙体系，鼓励采用安全、环保、节能的新技术、新材料、新工艺。城市建筑色彩管理的相关规定。 涂料超过保质期应当重新粉刷，无保质期的，至少每5年粉刷一次历史文化风貌区、幕墙玻璃必须采用安全玻璃。 　对周围环境会产生光照污染的玻璃幕墙或金属幕墙，应采用低幅射率镀膜玻璃或非抛光金属板，不得采用镜面玻璃或抛光金属板等材料。 　建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。第条　施工单位应按国家有关规定和合同约定对幕墙实施保修 第二十八条 既有玻璃幕墙的安全使用维护责任，由建筑物的业主承担。 业主或者受委托的物业服务单位，应当按照国家和本市的技术标准以及《玻璃幕墙使用维护手册》的要求，对玻璃幕墙进行日常维护保养。 玻璃幕墙每年至少清洗一次。幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。第条安全维护责任人对经鉴定存在安全隐患的既有幕墙，应当及时设置警示标志，按照鉴定处理意见立即采取安全处理措施，确保其使用安全，并及时将鉴定结果和安全处置情况向当地建设主管部门报告。上海市空调设备安装使用管理规定本规定所称空调设备，系指窗式空调机、分体式空调室外机、柜式空调室外机、集中式空调系统的室外机组、冷（热）水机组以及其他辅助设施和安装架。新建住宅必须按照国家颁布的《住宅设计规范》（GB50096-1999），统一设置专门用于安装空调设备的座板（以下简称“空调设备座板”）和空调冷凝水排水管道或者接纳空调冷凝水的阳台排水系统（以下统称“空调冷凝水排水管道”）。空调设备座板的数量和尺寸应与房间数量和面积相匹配。 施工图审查机构在对施工图设计文件进行审查时，应当同时对空调设备座板的设计审查。 　　建设单位在组织竣工验收时，应同时空调设备座板和空调冷凝水排水管道验收合格方可交付使用。 空调设备供应商应当指派空调设备专业安装人员或者委托空调设备专业安装企业，向购买空调设备的用户提供空调设备安装服务，并向空调设备用户提供空调设备安装说明书。 　　空调设备供应商提供的空调设备安装架和紧固件的强度和抗锈蚀能力应当符合国家标准，使用寿命不得低于空调设备设计使用期限。空调设备供应商应当对所提供的安装架和紧固件的安全负责。 　　第条空调设备供应商和空调设备专业安装企业应当加强对安装人员的上岗培训。安装人员经培训合格后方可上岗。 第条　空调设备安装应当符合《国家标准房间空气调节器安装规范》（GB17790-1999）的要求。 已经设置空调设备座板和空调冷凝水排水管道的，应当将空调设备安装在空调设备座板上，并将空调冷凝水的排放纳入空调冷凝水排水管道。 尚未设置空调冷凝水排水管道的，空调冷凝水的排放不得妨碍他人的正常工作、生活。沿道路两侧（包括街坊、里弄内的公共通道两侧）建筑物的空调冷凝水，不得直接排放到道路一侧建筑