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【北美购房网】波士顿买房：房检究竟做些什么？ 波士顿开春这几个月，市场进入疯狂竞价新阶段，为了买到房许多买 家只能咬牙免除房检制约条件 (inspection contigency) 。首次买房的买 家们并不了解房检的过程，心里着实没底，应客户要求，Yuan 翻出很 久前写的 “房检经验篇” ，稍作整理。究竟房检是怎样一个过程呢？ Yuan 按常规报告概括总结如下，欢迎转发给有需要的朋友。 一般一套 2000 多尺或以下的房屋，仔细些的房检过程需 2 个小时左 右，大些的房屋，如 5000 到 6000 平方尺需要约 4 个小时。 1. 外部检查 外部检查主要看外墙板（siding ）有无损坏，车道是否平整，有 无坡度或潜在的排水问题，门窗边框是否腐烂，台阶是否平整， 上下台阶或楼梯是否方便安全等。见下图实例： 屋顶，烟囱，屋檐排水检查 2. 一般房检师傅不会爬上屋顶，他们通常使用望远镜审视屋顶是否 缺损瓦片，目视估测屋顶新旧。同样，目测烟囱外观是否需要维 修，红砖接合处是否需要水泥加固或调整垂直度。屋檐排水 (gutter)是否有堵塞，排水管是否离房子太近等。 车库检查 车库的地平，目测墙体有无损害等。此外，车库门自动开关是否 好用，有无感应人体保护装置（如果感应到门下有人或物件，车 库门会自动返回上方）。如下图。 房子承重结构检 **** 一方面通过室内观察，看房屋是否有极度下陷迹象。另一 方面，通过地下室承重梁的位置观察，判断承重是否到位，墙体 是否有明显下陷迹象等。 电路系统检查 打开电路总闸盒子（circuit breaker）检查电路是否有常见的 double tap （即两条线接在同一个breaker 上，老房较常见，新的 标准已不允许，因为容易跳闸，见下图），还有用的 breaker 是 否是同一系列型号等。 此外，房检师傅一般会携带插座测试器（下图），测量插座线路 是否连接正确，是否有接零线等。 冷暖气设备检查 房检师傅不是管道工，所以他们的检查方式一般只是用控制开关打开 暖气和冷气，看出风口是否有冷暖风。负责些的师傅可能会携带测量 表，测风口的风速和温度 (该表仅适用于 Forced Hot Air--吹风式系统， 见下图) 。 （冬天无法检查冷气设备，因为气温太低不益打开冷气。） 下水管道以及热水炉子检查 这项检查在地下室进行，热水系统主要看一下热水炉子的安装年 份，大小。（炉子上一般都有标，见下图） 管道则主要目测下水管是否有漏水或锈烂迹象等(见下图) 厨房检查 新的规则要求厨房和厕所安装 GFCI 插座（见下图 -- 搜索或向 Yuan 索 取“如何自己更换安装 GFCI 插座” 经验篇）。 此外房检师傅会开一下热水，试一下炉灶，烤箱等是否工作。 厕所检查 同样，目测GFCI 插座是否安装，水斗浴缸下水是否通畅等。（搜索 或向 Yuan 索取“如何通下水道” 之经验篇） 起居空间如窗户等检查 目测墙体是否有损坏，窗户是否开闭自如等。 阁楼保温及透气性检查 阁楼与室内隔层是否有足够的保温，房顶是否有正确的透气设置。简 而言之，冬天阁楼温度越低越好，说明屋内暖气未散热至阁楼。夏天 阁楼温度也是越低越好，说明屋顶排气做得好。(搜索或向 Yuan 索取 “关于 ice dam 防备” 以及“如何正确更换屋顶” 等文章) 地下室是否漏水检查 美国这边卖房一般以诚信为主。如若房屋曾有渗水历史，卖家要求诚 实告知买家。房检师傅也只能依赖目测看墙体与角落是否有水痕。有 的老房因地下潮气，100 多年下来墙体难免有水痕，这并不能确定地 下室有渗水问题，诚信体制还是很重要的。 虫害检查 一般的房检都会包括基本的虫害检查。该检查主要依靠一根铁棍，房 检师傅在地下室时用铁棍戳透露在外的木梁，看是否有腐烂及虫害迹 象。