温泉度假发展模式.ppt

温泉旅游度假及发展趋势研究:总体趋势温泉外延不断拓展，产生各种复合产品以及温泉度假模式 温泉度假发展模式专题研究（一）——温泉疗养区对温泉水质要求高、客源稳定，市场拓展、适应能力弱 温泉度假发展模式专题研究（二）——温泉度假区温泉要素复合其他功能，针对细分市场不同定位 温泉度假发展模式专题研究（三）——温泉TOWN （I） 针对细分市场不同定位打造温泉情境生活方式 小结：温泉度假三种模式的综合对比 典型案例研究一——意大利Merano 小镇（I） 从温泉疗养区到温泉度假区到温泉小镇的转变，生活即度假的境界 典型案例研究一——意大利Merano 小镇（II） 温泉小镇情境度假生活方式的构成 典型案例研究二：珠海海泉湾的剖析（I）创新的大型温泉综合度假区，但是综合配套的效益没有很好体现 典型案例研究二：珠海海泉湾的剖析（II）酒店温泉是主要的经营收入贡献者，项目之间缺乏联系，起爆项目的带动作用未体现 典型案例研究二:珠海海泉湾的剖析（III）客源区域化、团体化倾向严重，导致设施利用率不高 小结：珠海海泉湾对于本项目的启示 第三部分:温泉度假发展模式及复合产品专题研究 温泉度假发展模式总体趋势 温泉度假发展模式专题研究 典型案例研究及借鉴 温泉疗养区 温泉旅游区 温泉TOWN 系统 多功能 保健养生 特定客群 中高端大众客群 泛客群 客群 功能 温泉洗浴，温泉疗养，温泉保健 温泉娱乐，温泉养生，温泉会议修养 温泉娱乐，温泉养生，温泉度假，温泉居住，温泉研究，温泉艺术 复合功能 发展模式 温泉疗养区 特征： 温泉本身是最大吸引物，具有特定疗效 疗养历史悠久，自然环境优美，医疗设备优良 主要产品：疗程性疗养 主体客源： 疗养保健人群，医生、保险公司提供基础客源，形成长期固定客源群体。停留期长（2-3周） 优势： 基础客源稳定 利润率高 限制： 资源依赖性强 产品更新缓慢 市场拓展有限 市场适应能力弱 匈牙利 Heviz： 温泉对于关节炎、风湿病和运动性疾病有显著疗效 悠久的温泉疗养传统 温泉设施、服务遵循传统 保持稳定市场，缓慢扩展 温泉疗养区   温泉洗浴温泉疗养温泉保健 温泉度假区 特征： 在温泉上复合其他功能，温泉不是主要吸引物 针对细分市场，不同倾向性发展 优势： 进入技术要求低，市场启动迅速 限制： 市场拓展有限，竞争激烈 产品生命周期短，更新要求高 产品附加值低 养生型： 宣传突出温泉医疗保健功能 开发突出配套系列养生产品 市场相对高端，注重健康调养，停留较长（2-3日） 娱乐型： 依托临近大城市，大众一日游为主 产品设置注重娱乐性 会议型： 配有大型的会议设施，市场明确 产品开发主要针对会议客源进行温泉休养、康体 优势： 客源稳定，具有品牌效应 限制： 管理、服务和产品开发要求高，市场增长速度受限 优势： 市场针对性强，客源相对稳定 利润率高 限制： 市场单一，竞争激烈，受地缘因素影响大  温泉度假区 温泉娱乐温泉养生温泉会议修养 温泉城镇 特征： 与温泉复合的生活方式成为主要吸引因素 针对各类市场，财务贡献率最高的是富裕阶级及中产阶级 不同停留时间复合，短暂观光+周末休闲+度假+常住 优势： 固定受众的层次较多，容易形成互补性客群 产品开发中对于温泉条件的限制小 产品生命周期的波动小 吸引力随时间积淀而提升 限制： 城镇产生发展不可控因素强 需要时间的积淀与整体风貌控制 居住与游览功能不和谐配置会引起居民与游客双重不满 温泉城镇 温泉娱乐温泉养生温泉度假温泉居住温泉研究温泉艺术 温泉发展模式专题研究（三）——温泉TOWM （II） 情境合一的旅游度假是温泉TOWN要打造的氛围 在新兴的“情境旅游”、“体验旅游”模式下，景观的情境体验与现代生活/消费方式的兼得，成为人们对于温泉旅游度假的核心诉求 原生态的生活方式＋具有体验价值的旅游空间场所的再造＝居（业）与旅游度假相互融合=温泉TOWN的主要特征 将人们日常的居住、工作嫁接于温泉资源，形成游与居、游与业的相互融合，是温泉TOWM的主要特征；居、业有机融合游，提升旅游度假能级 5 3 1 开发难度 1 3 5 产品复合性 11 1 3 1 温泉疗养区 13 3 1 3 温泉度假区 21 5 5 5 温泉城镇 综合成长性 资源依赖性 生命周期 市场拓展 温泉度假区 温泉城镇 温泉疗养区 温泉发展能量谱 温泉度假区 温泉城镇 温泉疗养区 19世纪初 19世纪中 20世纪 发展历史： 19世纪初，仅提供单一的温泉疗养SPA。 19世纪中，欧洲贵族和美国商人进入，开始建立国际一流的酒店和一系列有吸引力的社会节目。 到19世纪末，吸引