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个人二手房交易税收政策  税政一处 方静 常见问题 直系亲属之间房产权属变更是采用买卖方式还是赠与方式？ 房屋买卖什么情况可以享受税收优惠？该如何申请办理？ 夫妻之间房产权属变更是否可以免税？ 等等 要点 个人二手房交易税收政策详解 案例分析 存量房评估工作概述 什么是普通标准住宅 * 厦门市享受优惠政策普通住房的标准详见市政府相关部门发布的公告。 *根据《厦门市国土资源与房产管理局　厦门市财政局　厦门市建设与管理局　厦门市规划局　厦门市地方税务局　厦门市物价局关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（厦国土房〔2014〕312号）规定，自2014年8月15日起厦门市享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；2.单套建筑面积在144平方米（含）以下。 个人二手房交易税收政策详解 营业税 一、个人出售其购买的住房：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 自2014年8月15日起一年内个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按商品房买卖合同备案的时间确定；个人转让购买的二手住房，购买房屋时间仍按原规定执行即按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。上述各类住房的出售时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收件时间）为准。　　 个人二手房交易税收政策详解 营业税 二、个人将住房无偿赠与他人的，视同发生应税行为。但属于下列情形之一的，暂免征收营业税： （一）离婚财产分割； （二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 　 个人二手房交易税收政策详解 营业税 三、个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。　 个人二手房交易税收政策详解 营业税 四、个人出售自建自用住房，免征营业税；个人出售自建非自用住房，按照其销售收入征收营业税。　 个人二手房交易税收政策详解 营业税 五、个人出售受赠的房屋：个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 　 个人二手房交易税收政策详解 营业税 六、个人以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 个人二手房交易税收政策详解 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同营业税一并征免。适用税（费）率为： 城市维护建设税：按市区 7% ，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；教育费附加：按 3% 的征收率计征；地方教育附加：按 2% 的征收率计征。　 个人二手房交易税收政策详解 个人所得税 一、个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，区分以下两种情况征收： （一）通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20％计征； （二）不能核实原值的，按交易总额的1.5％计征； 个人二手房交易税收政策详解 个人所得税 二、个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。 个人二手房交易税收政策详解 个人所得税 三、以下情形的房屋产权无偿赠与和转移，对当事双方不征收个人所得税： （一）离婚析产 （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （三）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 个人二手房交易税收政策详解 个人所得税 四、除上述第三点列举的产权无偿赠与和转移不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人