全球房地产泡沫数预示灾难将至.PDFVIP

乾立行研 乾立行研 全球房地产泡沫指数预示灾难将至 ？ 2017.02 Hightlights 系列专题 本期 ：  近期瑞士联合银行发布了 2016 年全球房地产泡沫指数，温哥华、悉尼、 全球房地产泡沫指数预示灾难 斯德哥尔摩等城市进入该指数的泡沫崩溃风险区。 将至？  因为温哥华和悉尼的房地产市场一直备受中国投资者欢迎，此次两地进 预告 ： 著名地产基金 入泡沫崩溃风险区让国内众多媒体纷纷发文担忧两地的房地产市场即将 崩盘。一时间，国内对于海外投资的恐慌情绪水涨船高。  温哥华及悉尼先后出台了遏制海外投资者对该地区地产投资的政策法规， 国内投资者对于新政是被动救市还是主动降温一直争论不休。 制作  2016 年全球房地产泡沫指数是否真的预示着部分城市的楼市已经在崩 战略管理部行研部 盘边缘，乾立行研将根据真实的宏观环境进行深入分析。 意见联系 majianyang@ 乾立行研 一、 被推到风口浪尖的温哥华与悉尼 温哥华 根据瑞士联合银行全球房地产泡沫指数报告，温哥华房地产泡沫情况居世界首位。2016 年 7 月 25 日，温 哥华政府出台限制政策，对国外房地产购买者征收 15%的不动产税，该政策对温哥华房地产市场造成极大冲击， 房价在一个月内由原来的 140 万美元急剧下跌至 110 万美元，下降幅度高达 24.5%。对国外投资者征收较高的 不动产税反映了温哥华政府对房地产泡沫的担忧，增加不动产税在一定程度上抑制了国外投资者的对加拿大房 屋的购买热情。 2016.1-2016.8 温哥华大区平均房屋价格趋势 $1,600,000 $1,500,000 $1,400,000 $1,300,000 $1,200,000 $1,100,000 $1,000,000 2016.1 2016.2 2016.3 2016.4 2016.5 2016.6 2016.7 2016.8 Source ：Zolo. ca ，Chamrich Fund “新规 2016 年 8 月 2 日开始正式生效，将向外国不动产买家、外国注册公司，以及外国人或外国公司部分 或全资控股的加拿大公司，征缴一次性税收。大不列颠哥伦比亚省也会额外再雇佣审计人员帮助新税法的执行。” --悉尼政府对于外国投资者投资楼市新规 如此高昂的税率旨在防止外国投资者快速抬高温哥华这个本已是加拿大最昂贵的不动产市场。而这里所指 的外国投资者，三分之一的买家来自中国。对温哥华来说，新推出的针对国外买家的 15%的税收新政使得高端 住宅市场开始冷却。 乾立行研 温哥华大区房屋销售数 600 500 400 2015.8.1-14 300 597 2016.8.1-14 200 87 1