溧水房地产场报告20080820.docVIP

溧水房地产市场研究报告 瑞尔特房地产顾问机构 二OO八年八月二十日  致：江苏广成房地产开发有限公司 承蒙贵司委托，我司现为“广成东方名城第七期”提供服务。自2002年广成东方名城项目启动以来，我司与贵司共同合作完成项目的策划，并见证广成东方名城的诞生、成长和辉煌。目前，双方合作共同完成本项目完美的收官之作。 现经我司十几位同事及相关单位协助，历时月余，溧水房地产市场调查研究已完成。目前，通过对溧水县各个层面的细致走访和深入研究，我司对溧水房地产市场已有了深刻的了解和全面的把握，现立卷成文提交贵司。 顺颂商祺！ 瑞尔特房地产顾问机构 二ΟΟ八年八月二十日  前 言 本次研究报告主要目的是通过对溧水城市发展轮廓、宏观经济状况、溧水城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析溧水经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合城市规划对项目的定位和营销策划提供客观依据和理论支持。 资料来源： 本房地产市场研究之一手资料主要是通过我司对溧水供应市场实地调查及对消费者需求的访谈取得，二手资料主要来源于溧水建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。 研究方法: 通过实地扫街走访，对溧水城市发展、住宅和商业布局采集第一手资料。 通过实地踩盘市调，对溧水房地产市场供应去化情况、产品和价格趋势的变化，形成直观和总体的把握。 通过对各种客群的访谈，了解潜在需求趋势的研究，为本项目的产品规划提供客观依据。 目 录 前 言 第2页 目录 第3页 总 论 一、城市规划建设 第4－5页 二、房地产市场特点 第6－7页 三、重要楼盘分析 第8页 四、市场物业特征 第9－10页 第一章 溧水房地产宏观市场分析 一、房地产发展历史 第11页 二、房地产发展现状 第12－13页 三、房地产供求关系 第14页 四、房地产政策及规划 第15页 五、房地产开发企业 第15－16页 六、房地产发展机会 第16－17页 第二章 溧水房地产微观市场分析 一、房地产市场板块划分 第18－22页 二、市场物业类别细分 第22－23页 三、市场物业规划特点 第23－24页 四、市场户型面积特点 第25页 五、市场价格状况 第26页 六、市场营销状况 第27－28页 七、物业其它特点 第28页 第三章 典型项目位置图 第29页 后记 第30页 附件01：溧水典型楼盘 附件02：溧水概况 附件03：溧水规划 附件04：溧水2006－2008年土地情况 附件05：溧水二手房市场情况 总 论 一、城市规划建设 1、《溧水新城区控制性详细规划》规划面积15.4平方公里，功能定位为：溧水县城重要的组成部分，集行政办公、商业金融、文化体育、旅游休闲、高尚居住和都市产业等综合功能的特色新城区。在用地布局结构上，规划形成“一核、两心、两带、四轴、四区”的形态。“一核”为县新公共服务中心；“两心”为城南片区中心和城东片区中心；“两带”为沿中山河、幸庄水库泄洪沟的滨河景观带；“四轴”为中山东路、金蛙路、珍珠南路和秦淮路城市功能轴；“四区”为新城中心区、居住生活区、都市工业园区和金龙山旅游度假区。南京永阳新城总体规划《规划》三、重点楼盘分析 1、物业类型丰富 产品类型 代 表 楼 盘 别墅类 森湖溪谷、世纪天城、卧龙湖国际社区、恒大·金碧天下、华洲凤凰小镇、中源阳光城； 高层类 恒隆国际、通济名仕阁、明珠大厦 小高层类 亚东·同城印象、金庭国际花园、水岸新都、中源阳光城、君悦华庭等 多层类 亚东·同城印象、东城世家、琴韵华庭、金庭国际花园、水岸康城、水