新世界物业接管验收草案重要.docx

物业接管验收草案一、物业接管验收工作组：项目公司（天盈房产公司）工程部各专业工程师、施工单位负责人、商管公司负责人、物业负责人及物业各专业人员。二、物业接管验收流程：房产公司拟定《移交接管工作进度计划》，指定各项移交工作负责人，并至少提前半个月将《移交接管工作进度计划》通知商管公司。商管公司接到开发商《移交接管工作进度计划》后，组建验收接管小组，并在一周内回复开发商，约定接管验收时间。商管公司验收小组同房产公司及相关单位对项目产权资料、技术资料、房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行接管验收。对未按设计要求和商管公司前期提出的设计要求配套到位，以及不能正常运转的设备（包括水、电、暖等），商管公司提出整改意见，填写各类遗留问题统计表，由开发商在约定时间内负责落实整改，直至合格。质保期内，在使用过程中由商管公司或商户发现的，由于建筑施工问题或产品制造上的缺陷，由商管公司报告开发商查验证实后，由开发商负责在约定时间内整改至合格。三、接管验收的内容：（因专业所限，如有不完整，请进行补充）（一）档案资料的移交：规划验收档案资料的移交：产权规划资料：用地规划许可证红线图及批文；用地批准书、附图及批文；项目施工许可证；土地使用证；房屋所有权证；综合竣工验收资料：全套设计图纸、图纸会审记录、设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；竣工图——包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）；工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料；各项工程合同及开、竣工报告及中间交工验收证明书；各项工程招、投、定标书；各项隐蔽工程验收签证；沉降观测记录；建设工程竣工验收证书；建设消防验收合格证；环保验收合格证；公共配套设施综合验收合格书；质量等级评定表；与供水、供电、供暖、供气、电信等部门签订的相关协议书、许可证、工程验收合格证；防雷接地测试合格证明；工程预决算报告书；重要的施工会议纪要；隐蔽工程验收记录；其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）；其他可能会影响将来管理的原始记录。配套设施设备档案资料的移交：供、配电设备：供电系统设备购买、安装合同复印件；机电设备的装箱单、接线图、调试记录、使用说明、原理图、维护保养指导手册等；产品质量证明书、保证书；设备安装质量保证书；供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件；高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）；高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（装箱单、安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）；高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）；高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证；配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）；灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）；配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）其它相关资料。弱电系统：弱电系统设备购买、安装合同；弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料；弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）；弱电系统随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；产品质量证明书、保证书；弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明其它相关资料。电梯系统：电梯设备购买安装合同；电梯制造、安装单位、维护单位资料；电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）；产品质量证明书、保证书；随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；电梯装修设计图纸、效果图；原理图、接线图、布置图、安装图、实验报告；设备安装调试记录；电梯安装检验合格证；电梯安装检验报告；?安装过程中事故记录和处理报告；国家特种设备档案；设备开箱检查记录；电梯安装自检记录；电梯钥匙。空调采暖系统：空调、采暖系统设备购买、安装合同；空调、采暖系统设备制造、安装单位、维护单位资料；空调主机、新风机组、冷却塔、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、冷量、编号等）；产品质量证明书、保证书；设备随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、风管密闭实验记录等；主要材料和制品（管材、闸阀、保温层等）的合格证或试验记录；配套装置、仪表、水