九江市人民路半山美树苑业主公约.docxVIP

九江市半山美树苑业主自治公约????为加强本小区物业的有效管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，巩固本小区房地产的增值地位，维护区内公共秩序，创造优良和谐的生活环境，依据相关法律规定，自愿承认本小区自治委员会章程、签订自治公约并自觉认真遵守：????一、业主的权利、义务（业主系指房地产所有权人）????（一）业主的权利????1．依法享有所拥有物业的各项权利；????2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业区内公用设施和公共场所（地）的权利；????3．有权按有关规定进行室内装饰装修；????4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；????5．有权根据房屋建筑公共部位、公用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，请求及时组织修缮，并填制报修凭证；????6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；????7．有权就物业管理的有关事项向业主自治委员会、提出咨询，并得到答复；????8．有权要求业主自治委员会按照规定公布物业管理收支账目及至依章进行审计；??? 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10．有权向政府物业行政主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主自治委员会敦促其履行维修养护责任，按规定合理分摊费用。????（二）业主的义务????1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；????2．执行和服从业主自治委员会或业主大会的决议、决定；????3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，制止危害公共利益的不良行为；4．按约自觉缴交物业管理服务费（每平方米0·5元／月），尚未住用或长期（半年以上）停用的业主经书面申请并经业委会核准后，可减半交费。5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守国家物业装饰装修管理规定，并填写装修备案表，报业主自治委员会备案后方可施工；????6．业主如请业主自治委员会专职管理人员对其非公用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应向业主自治委员会日常专职管理人员书面报修并支付相关费用；????7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；????8．明白并承诺业主及非业主使用人与业委会在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；????9．在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）；（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；。（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；（10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。????二、业主大会和业主自治委员会????1．业主大会是由全体业主组成，决定本小区物业管理重大事项的业主自治管理组织。业主自治委员会是依法成立的业主大会的常设（执行）机构，经政府部门备案后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主自治委员会均应接受属地居民委员会及政府物业主行政主管部门的指导与监督。????2．第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，由属地居民委员会或政府物业管行政主管部门会同前期物业管理单位按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主自治委员会。????3．本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。????4．业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。????5．业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。????6．业主自治委员会成立后，负责筹备并召集此后的业主大会，并每年至少召开