凯业花园区项目工程设计.doc

第一章 规划设计 一、设计依据 1、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）； 2、《住宅设计规范》GB50096-2011； 3、《住宅建筑规范》GB50368-2005 4、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98； 5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 6、《无障碍设计规程》JB 50763-2012； 7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 9、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)； 10、《广西公共建筑节能设计规范》（DJB45/003-2012）； 11、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）； 12、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）； 13、南宁市规划管理局对本项目的总平面图的批复（GH2013-053） 14、广西住房制度改革委员会对南宁市新岸路北一里10号小区危旧房改住房进行改造的批复 15、南宁市城规地理信息技术中心对项目的日照校核意见书 二、项目概况 本项目坐落于南宁市青秀区新岸路北一里西侧，茅桥路东一里南侧，本次规划净用地面积8412.6㎡，合计约12.62亩。 1、项目区域气候特点 南宁是广西壮族自治区的首府，位于北回归线以南，地处亚热带，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长东短，年平均气温在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温-2.1℃，极端最高气温40.4℃。年均降雨量达1304.2毫米。 南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。南宁环境优美，气候温和，是适合人类居住的绿色之城。 2、项目分析： 项目位于南宁城区，符合政府开发导向。周边环境优美，配套完善，南边的商业综合体（青秀万达广场）正在建设中，未来发展潜力巨大。 3.用地现状分析： 本次规划用地面积8412.6㎡，用地北侧为茅桥东一里路，东侧为新岸路北一里，项目地理位置优越，交通便利。 三、规划设计理念 本规划总的原则是：“以人为本、均好环境、鲜明特色、唯求精美”。 以人为本—项目总体规划贯彻了以人为本的设计思想，最大限度有效利用现有的自然地形、地貌与现有周边环境与社区整合，并创造多层次公共社区景观空间，最大限度地开发基地潜在景观价值。合理构造交通网络，争取最佳的景观朝向及 最大的绿化用地面积。 均好环境--住宅区规划立足环境观念，公共绿化环境、建筑、活动设施及 小品要相互呼应，形成建筑、绿化、人和谐统一的人居环境，步行道内加强景 观环境、小品设施及休闲设施的处理，为步行绿化景观长廊提供一个良好的视 觉景观，居住建筑结合绿化，创造建筑与自然环境有机结合的居住环境；配套 服务部分着眼于城市界面整体形象的营造，沿街住宅底部采用围合小区空间的模式，同时充分考虑与绿化环境的协调统一，以形成居民的绿色家园。 鲜明特色——根据当地人文特点，住宅区规划中提炼现代的精髓，并融入现代住区规划理念和环境观念，在设计过程中充分利用南宁的文化资源、文化传统和地域文化特色，积极引入现代规划理念、建筑设计理念与环境设计理念，力求创造文化气息 浓郁的、高标准的居民社区。 唯求精美-- 建筑、景观小品、服务设施、绿化环境及运动设施是城市公共空间的重要组成部分，大力提倡精品意识，只有每栋建筑、小品、景观设施和绿化环境建成精品，才能在总体上使整个小区成为精品。居住生活区内加强环境设计、绿化种植及配套服务设施的配置，住宅设计结合地方特色，融入新的设计理念，形成城市高尚 居住区。 四、规划设计原则 1．文化性、明确性与合理性的规划结构体系——设计综合考虑规划结构、景观结构、住区特色乃至建筑单体风格的独特性塑造，以提高整个住区从空间上到形态上的可识别性。规划结构上强调功能分区的明确性与合理性。 2．层次性与均好性并重的环境概念一一充分考虑人工和自然、地域性和整体性的融合，将环境观念放在重要位置，并将环境的层次性加以明确，强调环境的均好性，以求营造一个现代、人文、自然的花园式住宅小区。 3．人车分流的交通体系——将汽车对人们悠闲的生活的影响减少到最低限度，同时加以对整个小区的便捷程度的考虑来组织人流和车流。 五、总体布局 1.总平面 场地共设置三栋32层的住宅，北边设置了沿街的配套服务用房，以创造出高度连续形态的建筑空间。住宅楼在总平布局上，主要是平行城市道路顺应城市肌理，平行茅桥东一里路布置，建筑与城市的关系、建筑之间的退距、防火间距以及日照间距进行控制，形成一定的围合空间，内部设置了运动区，娱乐区及广场，增加了居者的归宿感。另外住宅顺应