同方瞰和底商价格推算方案docx.ppt

目录—— 一、 天津市宏观商业概况、重点商业分布 二、 和平区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 三、 南开区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 四、 各重点项目对比参考价格表 五、 本案介绍、商业盘点 六、 本案商业价格推算 七、 价格汇总表、总货值 八、 销售周期预判 六、本案商业价格推算 1、本案商业价格推算综合性分析： 该底商正坐区域最繁华的主干道上，交通便捷、路网畅通。 项目被两大成熟商圈（和平路、东马路）重叠覆盖，客量饱满、区域成熟。 项目周边业态繁荣，多个大型生活综合体、购物商城、酒店、餐饮、休闲娱乐等，必然推高该区的经营价值。 该商铺单体户型面积小，总价低，均单价可向上拉升。 设计形式为一拖二式（二层相对拉低首层价格） 该底商现出租率100%，并有长期稳定租户居多（以银行、餐饮为主），年租金可递增。 同区域比较，现有租户租金水平略低于周边同类型产品，租金可相对上扬。 该项目拥有自身及周边大型居住区的稳定消费群体，投资及经营价值较高。 该商铺仅剩30年使用权限，投资回报年限受限。 六、本案商业价格推算 2、本案商业价格推算分析性结论： 项目整体租金水平应高于现有租金水平， 可依据商铺位置的优劣、 户型面积的大小、 结合年租金涨幅， 判定租金价格预期。 六、本案商业价格推算 一级商铺（23-28#） 预期租金：10-12元/平米/天 三级商铺（1-9#） 预期租金：5-6元/平米/天 二级商铺（10-22#） 预期租金：7-8元/平米/天 同方花园1#楼底商 一拖二 六、本案商业价格推算 1#楼底商—— 按年回报率 6.5% 倒算，根据不同位置制定不同价格： 商铺号 预期基本租金 元/平米/天 回本年限 涨幅后平均租金 元/平米/天 均单价 元/平米 三级商铺 1-9# 5元 15年 6.5元 36500元 二级商铺 10-22#、40-41# 7元 15年 9.2元 51660元 一级商铺 23-28# 10元 15年 12.9元 72440元 六、本案商业价格推算 同方花园6#楼底商 纯一层 一级商铺（2-8#） 预期租金：2.5-3元/平米/天 二级商铺 （9-11#） 预期租金： 2-2.5元/平米/天 六、本案商业价格推算 6#楼底商—— 按年回报率 6.5% 倒算，根据不同位置制定不同价格： 商铺号 预期基本租金 元/平米/天 回本年限 涨幅后平均租金 元/平米/天 均单价 元/平米 一级商铺 2-8# 2.5元 15年 3.2元 17970元 二级商铺 9-11# 2元 15年 2.6元 14600元 六、本案商业价格推算 同方花园11#楼底商 一级商铺（9-15#） 预期租金：4.5-5元/平米/天 三级商铺 （1-7#） 预期租金： 2.5-3.5元/平米/天 二级商铺（8#：面积大） 预期租金：2.5-3元/平米/天 纯 一 层 一拖 二、三层 一拖二 六、本案商业价格推算 11#楼底商—— 按年回报率 6.5% 倒算，根据不同位置制定不同价格： 商铺号 预期基本租金 元/平米/天 回本年限 涨幅后平均租金 元/平米/天 均单价 元/平米 一级商铺 9-15# 4.5元 15年 5.8元 32570元 二级商铺 8# 2.5元 15年 3.3元 18531元 三级商铺 1-7# 2.5元 15年 3.3元 18531元 目录—— 一、 天津市宏观商业概况、重点商业分布 二、 和平区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 三、 南开区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 四、 各重点项目对比参考价格表 五、 本案介绍、商业盘点 六、 本案商业价格推算 七、 价格汇总表、总货值 八、 销售周期预判 【同方瞰和平】 底商价格推算方案 目录—— 一、 天津市宏观商业概况、重点商业分布 二、 和平区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 三、 南开区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 四、 各重点项目对比参考价格表 五、 本案介绍、商业盘点 六、 本案商业价格推算 七、 价格汇总表、总货值 八、 销售周期预判 目录—— 一、 天津市宏观商业概况、重点商业分布 二、 和平区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 三、 南开区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 四、 各重点项目对比参考价格表 五、 本案介绍、商业盘点 六、 本案商业价格推算 七、 价格汇总表、总货值 八、 销售周期预判 一、 天津市宏观商业概况、重点商业分布 1、天津市商业概况： 天津，四大直辖市之一、华北第二大城市。是北方重要的工商业都会，拥有先进的国际空港。距离北京120公里。 全市总面积140万平方公里，人口1088万，其中城区人口700万。区域主要有