天博城市场.pptx

;;报告总纲;商业竞争环境研究; ;商业竞争环境研究;特征：;特征：;特征：;小结：;特征：;特征：;特征：;小结：;商业竞争环境研究;;;;龙仙购物广场（步行街）;部分商业存量示意图;本案的总体规划思路;商业竞争环境对本案的启示 ;天博国际商贸城未来发展模式借鉴 ;区域交通属性—— 区域道路交通体系 ; 区域规划属性 ;区域规划属性-公共建筑 ;区域规划属性-公共建筑 ;区域规划属性-公共建筑 ;区域规划属性-公共建筑 ;区域规划属性-专业市场;区域规划属性-住宅规划;区域规划属性-住宅规划;区域规划属性-住宅规划;区域属性对商业发展的启示 ;规划背景 仙游县地处闽东南沿海，是海峡西岸经济区的重要组成部分，湄洲湾南北岸的结合点。全县现有人口102万人，县城常住人口10万多人。鲤南城区是仙游县城新区，位于木兰溪南岸，与旧城区隔溪相望，是仙游县中心城区的重要???成部分，规划开发面积6.8平方公里，其中：一期开发面积2.36平方公里，规划建成仙游县未来的政治、文化、商贸服务中心和核心居住区。;用地性质;项目商业前期招商对业态定位的思考 ;项目商业前期招商对业态定位的思考 ;项目商业前期招商对业态定位的思考 ;本案经济指标中不少于60000万平方米的商业配套是此项目中最 低的经济指标，那么除了新华都15000平方米之外，规划什么业 态，多大的商业体量比较合适项目的成功开发，做到经济指标 最大化与风险最小化并重，是我们目前着重要思考的！ ;思考a-商业最大化利润最大化商业与住宅比各50%即115000㎡的商业体量 ;思考a-销售或招商;思考a-部分销售、招商或自营;思考a-销售、或招商;思考a-销售、或招商、自营;分析启示 ;较为可行商业业态组合百分比图;;广场面积 6839㎡;;商业;;;酒店(公寓);酒店(公寓);;名店街;;住宅风格建议 推选方案新古典主义建筑风格 ;住宅风格建议 备选方案现代简约风格;HOPSCA 之 Apartment-高尚住宅;HOPSCA 之 Apartment-高尚住宅;?类型 本案的客群定位为城市的中高层人群，我们要提供适合;?我们的建议：结合业主的特点和项目的优势。;选择中原 选择成功！