小面积别研究.pptx

小面积别墅研究 ;目录 小户型别墅 联排小别墅 叠拼小别墅 洋房 合院式别墅 庄园;小户型别墅;小户型别墅介绍： 单套面积控制在200㎡以下的，且具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比作为核心卖点的产品。产品形态可以有联排、叠拼、等等（具备别墅产品基本特征：“独门独户”，“有天有地”） 。;联排MINI别墅;1、联排别墅建筑特征 “三联以上、独门独户、有天有地” 其大致特征如下： 三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 ;类型一：南北院落式（1A） ;3F;类型二：内院式（1.5A）;类型三：两进三院式（2A）;小面积联排别墅户型设计要点;90㎡以下作两房配置，以赠送面积和空间变化出三房使用 120-150㎡可??虑准三房配置 ;小面积联排别墅赠送面积方式;联排MINI别墅;;;区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区 占地面积： 38.4㎡ 建筑面积： 38.41㎡ 综合容积率：1 ;5;首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽;二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽;三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽;顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽;案例2：小公寓式——北京密云·长城源著;洋房B： 两室一厅一厨一卫 建筑面积 :?80㎡ 面宽：3.4m 进深：14m ;合院式别墅;院墅起源： 从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密 度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四 合院，均有密度高，空间感大于实际的特性，此类设计 手法很显然是值得今人借鉴的。 传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落， 再至居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式 中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所， 有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形 式，如传统的北京四合院等。 而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的 物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联 的形式为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空 间的院落。;类独栋式合院别墅;数据 组团占地面积：34.7万㎡ 组团建筑面积：50万㎡ 户均建筑面积：250㎡ 容积率：1.44 绿化率：35% 优点 合院组团利用了堆土抬高地势，这样其 地下室的实际高度仍在地面之上，避免了传 统地下室潮湿、采光通风差的问题；并且， 可由下沉式庭院直接入户，从而实现双首层、 双入户。 ;31;独栋式合院别墅;数据 组团占地面积：2800㎡ 组团建筑面积：1960㎡ 户均建筑面积：280㎡ 容积率：0.67 绿化率：33% 优点 悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。;每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载分立于主体之外的生活空间，为1～2层。别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实际上却获得了联排别墅的容积率。 每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3种不同的户型，户型的??同使得外立面的处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地旋转或对称地拼接生长形成，那么总体上就获得了空间及外形各异、独特和统一兼容的欧洲镇落形态。;36;庄园;案例：碧水庄园——北京·昌平;数据 总建筑面积 743.30㎡ 一层 419.96㎡ 二层 323.34㎡;THANKS