房地产税收政策对房地产市场影响的实证研究-----以太原市为案例.pdf

摘要 纵观中国房地产市场的发展轨迹,国家对房地产市场的规范主要依赖于临 时性的“行政”介入，即制定阶段性的扶持或抑制政策。宏观调控缺乏系统性 的长效机制和稳定性的税收体系的支撑。随着市场化程度的不断深入，建立系 统性、稳定性的房地产税收体系迫在眉睫。本文的研究目的就是从现有房地产 税收政策对房地产市场的影响分析入手，找出房产税收体系存在的不足，并提 出完善房地产税收政策的措施，从而促进房地产市场的健康发展。 本文研究的房地产税收政策的内容主要包括环节税收和持有税收两大类， 前者主要指房地产开发环节与交易环节所需缴纳的如营业税、所得税、土地增 值税等一次性税收；后者主要指房屋保有环节所需缴纳的房产税。在税收政策 实施的过程中又分为税收优惠补贴政策和税收抑制政策二种。 本文中所研究的房地产市场，主要研究住宅市场和居住用途的房屋租赁市 场。而住宅市场又细分为房地产开发商提供的新房市场和二手房交易市场两大 部分。 本文以太原市为例，通过对我国房地产税收政策的分析，以税收理论及其 经济效用作为研究的理论基础，引入税收对多层次住房模型及住房过滤理论的 影响分析；在定量研究方面运用一元线性回归分析法，并运用分析法、调研法、 数理统计等方法，结合美国、英国、日本三国在房地产税收方面的理论与实践， 对我国房地产税收政策对房地产市场的影响进行实证研究。 经过本文的研究，发现房地产税收具有转嫁效应，对提高房价有一定的影 响；而且现行的部分税收政策不合理，阻碍了房地产市场的发展。在此基础上， 提出完善房地产税收机制的建议：即少收房地产税费，规范房屋中介服务，规 范二手房交易市场、对中低收入家庭购房实施更加优惠的税收政策。从而促进 房地产行业的和谐发展，让居者有其屋。 【关键词】房地产市场；税收政策；房产税；二手房市场 III Abstract We can see throughout the developme nt path of Chinas real estate market, the government ’s management towards the real estate market is heavily depend on temporary administrative intervention, that is the establishment of interim support or inhibit policy. Besides, the macro-control lacks a systematically long-term mechanism and the support of a stable tax system. With the deepening process of market-oriented, the establishment of a systemic and stable system of real estate tax extremely urgent. The purpose of this study is to identify sho rtcomings and proposed measures to improve the real estate tax policy, so as to promote the healthy development of the real estate market from the current real estate tax policy on analyzing the impact of the real estate market, real estate tax system. In this paper, the contents of the real estate tax policy including tax aspects of tax and holding two categories, th