房屋登记中存在的问题和对策研究.pdfVIP

房屋登记中存在的问题及对策研究 摘 要 在目前社会生活中，无论是企事业单位还是普通家庭，房屋都是其生产、 生活所必须的场所，也是其巨大的物质财富。为了保护其合法权益，就需要对 权利的设立、变更、转移和消灭进行及时、正确地登记。经房屋登记机构正确 登记的物权能保障权利人的合法权益，若房屋登记发生错误，就会给权利人的 合法权益造成损害，给社会经济活动带来混乱，同时给登记机构带来风险。因 此，提高房屋登记质量，不仅可以更好地保护权利人的合法权益，同时也避免 了登记机构的法律责任和经济赔偿风险。特别是2007 年 10 月 1 日《物权法》 实施后，房屋登记机构甚至要承担无过错赔偿责任，这样，就对房屋登记工作 提出了更高要求。 本文通过对《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《城 市房地产抵押管理办法》等法律、法规及规章的分析研究，结合房屋登记工作 实践和司法案例，从房屋登记工作流程、房屋登记业务类别及房屋登记制度建 设三个角度分析归纳总结了房屋登记过程中所涉及的有关问题，指出房屋登记 工作容易出现错误的情形，提出解决问题的对策。特别是针对《物权法》和《房 屋登记办法》中没有明确规定，而实际房屋登记工作中又必须面对的困惑和难 题，提出解决问题的思路、要点和具体措施，为房屋登记机构提高房屋登记质 量，保障权利人合法权益，防范司法风险，做出了有益的研究。 关键词：房屋；登记；物权 3 Study on the Existing Problems and Countermeasures in Housing Registration ABSTRACT In the current social life, houses are their necessary sites to produce and live, but also resources of huge material wealth both for enterprises and public institutions and for ordinary households. In order to protect their legitimate rights, it needs to register the establishment of rights, alteration, transfer and elimination timely and correctly. The property rights correctly registered by housing registration authorities can safeguard the lawful rights of the obligee. Conversely if an error occurs during the housing registration, it will damage the legitimate rights of the obligee, bring chaos to the socio-economic activities, and cause risks to the registration authorities. Therefore, improving the quality of housing registration can not only better protect the legitimate rights of the obligee, but also avoid the risks of legal responsibilities and economic compensations for the registration agency. Pa