9公共设施维修.docx

第章 公共设施管理一、共用设备维护与管理目标1、确保室外场地、道路等共用设施的完好和正常的使用。2、设施完好率： ≥98%。3、零星维修合格率：100%。二、建立完善的设施编码1、根据梅山苑及梅园小区楼宇图纸资料和有关资料制定《设施编码表》。2、制定含有设施编码编号的《设施总览表》。3、按照《设施总览表》设立设施管理卡，执行设施管理责任人制度。三、建立设施台账设施台账需建立相应的《设施修理保养情况记录卡》，此卡档案将跟踪至设施报废。四、建立完善的质量管理体系1、任何设施维修养护工作做到有据可查。2、以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。3、发挥零配件供应、技术后援支持体系功能。五、建立巡视检查制度实行工程人员定期检查制度，发现问题及时处理。巡逻秩序维护员每天、每岗巡逻时，发现各种设施有异常，如脏污、破损等情况出现，立即通知服务处安排人员进行处理。发现人为破坏要立即制止，及时通知服务处，对事件进行处理。六、共用设施管理难点分析照明设施消耗量大楼内配置的照明灯具及其它设施陈旧老化，维修频率相对较高，备品材料消耗量相对较大，给维修和保养工作带一定以难度。恶劣气候条件下容易造成损坏在台风暴雨等恶劣气候条件下，容易造成玻璃幕墙、窗户、楼顶设施等的损坏。所以应把玻璃幕墙、门窗、公共通道和走廊墙面、楼顶设施、大厅地面的维护，列为今后实施设施管理的重点。人流量巨大人流量过大对部分设施设备产生严重的危害，若设施设备维护不完善，反过来对人尤其是小孩会造成更严重伤害。七、公共设施管理本项目具体目标1、确保室外排污、排雨水管道、沟渠、池井、地下管网的清洁畅通。2、确保保安亭、护栏、停车场闸门、路灯、信箱等公用设施完好正常使用。3、确保交通标识、安全标识及停车场标线的清晰完善。4、公用设施的完好率99%以上。5、重大维修工程回访率100%。八、共用设施养护计划1、前期接管工作计划序号项 目内 容时 间责任单位1制定维护方 案1.了解、掌握公用设施的特点与要求等；2.拟定管理与维护方案。开标前管 理 处公司工程部2服务设施接管前的准备1.成立接管小组；2.进行相关培训；3.划定责任区；4.确定供应商；5.维护设备和材料到位；6.人员全部到位。接到中标通知一周内公司业务部、工程部3接管验收1.进行公用设施和相关资料、备品备件、专用维护工具等接管验收;2.建立公用设施的档案资料(登记造册,建立台帐等)；3.人员上岗；4.接管试运行。正式进驻后2天内管理处工程服务部公司相关专业部门4完善维修养护管理条件和方案1.修订规章制度；2.改良维护方案；3.开展业务再培训；4.修订备品备件计划；5.完善维修工具。中标后15天内管理处业务部2、公共设施维修养护计划序号项 目计划维修养护检查内容标准及实施效果1路面路基每周检查1．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。2．检查路基有无塌陷。3. 检查路面有无积水。道路路面无起壳、地鼓裂缝。路基无塌陷。发现损坏即时处理或修复。2路灯及线路每日巡查1次1．检查灯具完好情况。灯具完好、玻璃灯罩无破损、灯 支架无松脱。灯口、灯栅无损坏。路灯线路无漏电、短路烧毁现象。金属架无锈蚀。发现异常或损坏即时处理或修复。每周检查1．检查玻璃灯罩有无破损。2．有无金属灯架松脱现象。3．灯口、灯栅有无损坏。每季检查1．检查路灯线路有无漏电、烧毁现象。2．金属灯架有无锈蚀。每6个月检查1．油漆灯具支架。2．检查路灯线路有无老化现象。3. 油漆灯具线管一次。3停车场每日巡查1次1．检查路面有无积水。2．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。3．检查车道灯有无损坏。4．检查行车指示标志是否正常。5. 检查保安亭、护栏、停车场闸门是否正常使用，外观是否整洁。停车场地面无起壳、地鼓、裂缝。车道灯无损坏，行车指示标志正常。停车线、行车指示线清晰、完整、挡车器正常。保安亭、护栏、停车场闸门外观整洁、使用正常。发现异常或损坏即时处理或修复。每月检查1次1．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。2．限速牌、指示牌是否齐全、完整。3．检查挡车器是否正常。4围栏隔栅每周检查1．检查有无脱漆锈蚀现象。2．焊点松脱、损坏现象。结构完好，无安全隐患。无大面积锈蚀。5沟、渠井、池每周检查1．检查沟、渠有无堵塞现象。2．检查雨水篦有无异常。沟、渠无堵塞现象。雨水篦无损坏。井底及池底无污物沉积。井壁无裂缝及塌陷，沟、渠是否完好。发现异常或损坏即时处理或修复。每季检查1．检查井、池底是否污物沉积。2．检查井壁有无裂缝及塌陷。3．检查沟、渠是否完好。4．井盖及雨水篦刷漆。5．检查井盖完好程度。6洗手间盥洗室每周检查2次检查排水是否畅通。管道是否渗漏。闸伐是否良好。无跑冒滴漏现象。故障闸阀更换及时。地漏保持畅通。发现损坏即时处理或修复。7公用标志标识、信箱每周检查1次1．检查