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漳州市城市规划管理技术规定 第一章 总 则 第一条 为了加强漳州市城市规划管理，确保中华人民共和国《城市规划法》的贯彻实施，根据《福建省实施〈中华人民共和国规划法〉办法》、《漳州城市总体规划(调整)》及其它有关文件，结合本市实情，制定本规定。 第二条 本规定适用于漳州市城市规划区范围内各项建设工程。 第三条 编制控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计应符合本规定。建筑工程项目用地面积超过2万平方米的，须编制修建性详细规划。用地面积在2万平方米（含2万平方米）以下的项目，需编制《建设用地总平面规划》，《综合管线总平面规划》和《竖向规划》。各项建设工程的建设，应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划执行。建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求见表（一） 表（一） 建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求（试行） 序号 图纸 图纸内容 图纸比例 1 规划说明书 说明工程的规划设计依据；用地现状的条件分析；规划原则和总体构思；用地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地、消防、环保系统规划；主要技术经济指标，一般包括：总用地面积、净用地面积、总建筑面积、分项建筑面积、占地面积、平均层数、各类建筑容积率、建筑密度、绿地面积（居住区、小区、组团公共绿地面积单列）、绿地率、停车面积、停车率（地面、地下分开）、人防地下室的面积、居住的总户数、总人口、配套设施明细表。 2 建设用地位置图 标明工程项目位于城市中的位置以及和周围地区的关系。 1: 2000 3 建设用地现状图 标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量等，并标明用地红线图、道路红线、河道蓝线、绿地绿线及其他市政设施控制线。 1: 500 4 规划总平面图 标明用地边界折点坐标；标明规划建筑、绿地、道路广场、停车场、河湖水面的位置和范围，确定主要出入口方向；相邻道路红线、道路名称和宽度；道路中心线与建筑红线距离；建筑物后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系和建筑间距；周边现状建筑、规划建筑的层数、性质及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；道路中心线交点标高、地下室范围、地下室坡道出入口等，以及公共服务配套设施、公用市政配套设施和消防设计，如：小学、幼儿园、公共停车场、公厕、居委会、垃圾收集点、二级生化设施或化粪池、煤气站、变配电间（所）、消防水池等等的位置。 1: 500 5 重要地段的空间分析、城市设计分析图 沿街单体建筑标准层平面图、单体建筑平面图、立央图、剖面图（建筑总高度）、彩色效果图、表达设计意图，反映空间环境，视线分析，景观效果。 1: 200 以上 6 绿化规划图 标明各种绿地位置、面积、尺寸。 1: 500 7 道路交通规划图 标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线。 8 竖向规划图 标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地面规划标高。 1: 500 9 单项或综合工程 管网规划图 标明各类市政公用设施管线的平面位置、竖向位置，各种管道总进出管的管径、位置，主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置、容积。 1: 500 第四条 在漳州市规划区内，各类专业性用地建设项目应符合已颁发的其专业技术规范及本规定的要求。 第二章 建设用地分类和适建范围 第五条 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）分类如下： （一）居住用地（R） 第八条 工业用地（M），指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。 （一）第一类工业用地（M1），指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地； （二）第二类工业用地（M2），指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。 （三）第三类工业用（M3），指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。 第九条 仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。 （一）普通仓库用地（W1），指以库房为主的储存一般货物的普通仓+地； （二）危险品仓库用地（W2），指存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。 （三）堆场用地（W3），指露天存放货物为主的仓库用地。 第十条 对外交通用地(T)，指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输极其附属设施等用地。 （一）铁路用地（T1），指铁路站场和线路等用地。 （二）公路用地（T2），指高速公路用地（T21）和一、二、三级公路线路（T22）、长途客运站用地（T23）、不包括村镇公路用地； （三）管道运输用地（T3），指运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地； （四）港口用地（T4），包括海港用地（T41）和河港用地（T42），指海港和河港的陆域部分，包