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名流置业豪掷53.7亿底价拿地硚口城中村2014/03/06 11:43来源：搜狐焦点网??作者：杨佳1条评论用手机看 扫描到手机，新闻随时看扫一扫，用手机看文章更加方便分享给朋友? ? 春节后，正式进入马年的武汉土拍市场迎来了首场城中村拍卖专场。3月6日，位于硚口区古田的长丰村、罗家墩村两个城中村共计6宗土地以现场挂牌的方式出让。据最新消息，6宗城中村地块全部底价成交，成交金额为55.8亿元。其中，位于长丰村的5宗住宅商服地块全部被名流置业及其子公司拿下，总成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万平方米，总体量近200万方。本场土拍净用地面积为529072.87平米，起拍总价为558050万元，土地用途主要为住宅和商服。　　硚口热盘推荐：越秀星汇云锦?中御公馆?天宇盛世滨江　　首付50万内买硚口两房配套完善均价16800　　名流置业重金“剑指”硚口城中村苦熬多时等来翻身良机　　如果要盘点武汉市三环以内尚在拆迁或待拆迁的大地块，硚口长丰乡、洪山白沙洲青菱乡、后湖塔子湖无疑在列。3月6日的土拍涉及到的有5宗地便位于硚口古田长丰乡的长丰村，总净用地面积达506396.5平米，可谓是极大，利于做好的整体规划设计。此前，据知情人士透露，这5宗地块均为名流置业集团(2014年1月1日更名为美好集团)所参与的武汉市长丰村“城中村” 改造项目，各地块目前均处于拆迁或待拆迁状态。而土拍直接底价成交也证明了传言属实。?　　据武汉土地市场网公示信息，本次土拍出让净用地面积最大的地块为P(2014)014号地块，该地块位于硚口区长丰村古田二路与长丰大道交汇处，净用地面积为137835.18平米，分为K3、K4、K5、K6、K7等五个小地块，总建筑面积不大于691100平米，起拍价为159270万元，据此计算，该地块楼面地价将不低于2304.59元/平米。而在具体的土地规划上，K3、K7地块规划用地性质为商业服务设施用地，K4、K5、K6地块用地性质规划控制为居住用地。　　P(2014)014号地块规划图　　而从编号P(2014)015号到P(2014)018号地块用地性质均为住宅用地、商服用地，同样隶属于名流置业集团所参与的武汉市长丰村“城中村” 改造项目所涉及地块。　　此前，名流置业集团于2012年6月28日发布公告，该集团决定在总投资不超过 65亿元人民币的额度内参与武汉长丰村“城中村”改造项目，项目建设用地面积约 67 万㎡，规划建筑面积约 240 万㎡，此举曾在业内引起争议，认为总资产刚超出百亿元的名流置业如此大的手笔无异于上演“蛇吞象”，何况除了该城中村改造项目，名流置业在武汉其余4个城中村均有涉猎。对此，记者曾在2013年1月独家采访了名流置业集团董事会办公室主任刘锋，他用了“顺势而为”四个字来形容此举，也不讳言在武汉良好的发展形势下集团参与武汉城中村改造所带来的各项利好。? ? 延伸阅读：名流置业牵手城中村谋变2013武汉市场　　而此番顺利挂牌，结合当前武汉楼市的良好销售前景、硚口片区的发展形势，无疑将推进该集团布局武汉、摘取胜利果实迈开一大步。目前，该集团在汉项目处于在售状态的有名流人和天地、名流公馆。? ? 此外，编号为P（2014）019号地块，位于罗家墩村下干校村湾的住宅、商服用地被武汉古田联合置业有限公司以2.1亿的价格拿下。　　硚口城中村改造进入“密集期” 目标直奔“高上大”　　抛开长丰村地块，此轮土拍涉及到的还有编号为P(2014)019号的硚口罗家墩村地块，而此前有消息指出，2013年底，新世界地产已与政府签约，在武汉古田拿600亩地，地块大概位于原西汉正街建材城，再加上已经于2013年拍出的永利村，硚口的城中村改造可谓是进入了如火如荼的阶段，而市政道路配套规划更是将为该区域的发展装上了“高飞的翅膀”。　　2013年，长丰大道开工，定于2015年通车。而从竹叶海立交和常码头立交的效果图来看，长丰大道届时与二环高架、三环高架实现无缝对接，无论是到汉阳，还是到宜家、恒隆、南国西汇或者武广，都将免于交通堵塞的困扰。另外，根据规划，该工程远期还连接武孝(武汉—孝感)高速公路道路，也就是说，长丰大道的快速化改造可实现中心城区与武汉城市圈城市的无缝对接，促进城市圈联动发展。?长丰村规划效果图　　但回到古田楼市发展这个点来说，自2004年，古田片楼市发展步伐明显加快，紫薇花园、汉口春天的开盘热销使得古田房价首度突破3000元大关，随后多个项目面市;2006年5月，广州广电房地产开发集团成功摘牌该村改造项目;2010年融侨又在汉江北岸武汉抗菌素厂的旧址上开建融侨锦江，均价12000元/平方米。　　与发展较快的住宅市场相比，硚口的商业发展明显滞后一步，但隐隐有后来居上的趋势，2013年，古田凯德、恒隆广场动工，2014年，宜家将开业