专业市场综合体规划设计（安丘项目） - 颐高集团.ppt

案例2：深圳华南城 概况：华南国际工业原料城（简称华南城）位于深圳市龙岗区平湖物流基地园区，总规划占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过260万平方米，总规划投资超过60亿元人民币。是集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原料及成品展示交易中心，也是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城。 华南城主要经营纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装等原料及成品，并提供相应的物流服务。建成后的华南城将成为全国乃至世界规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务也基地。 案例3：县级综合体：海宁皮革城 概况： 海宁皮革城是中国规模最大、最具影响力的皮革专业市场，中国皮革业龙头市场，中国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革、鞋类的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。 市场总建筑面积45万平方米，入驻企业2000多户，其中一期近17万平方米。海宁中国皮革城经营方式为批零兼营、综合服务。批发以展示、订货为主，面向国际、辐射全国，零售主要面向“长三角地区”的中高收入阶层及旅游团队。海宁中国皮革城是一个以品牌店、专卖店为主的现代化、商场化的大型皮革专业市场，也是“长三角地区”功能齐全、购物方便、环境优雅，集展示、购物、餐饮、休闲于一体的高档旅游购物中心。海宁中国皮革城目前已成为全国著名的皮革专业市场，享有很高的知名度。 2、专业市场综合体资源积累 阿里巴巴紧密合作 阿里巴巴与研究院在网络广告代理、诚信通服务代理、网商服务中心等全面战略合作； 契合阿里线下服务战略； 全国各地阿享会N场； 全国建设网商服务中心，目前昆山已经落地。 EGOIT与商业地产能力 研究院专业市场基础 市场研究院专注专业市场研究5年； 为全国100个市场做过咨询策划； 为全国20多个地市做过商贸服务规划； 专业市场行业资源丰富 EGO全国连锁运营经验与信息街区打造经验； EGOaIT科技综合体打造经验。 三方资源 3、专业市场综合体规划与设计 安丘项目经济技术指标 安丘城市状况 城市 人口 城区 人口 GDP 人均可支配收入 财政收入 社会消费品零售总额 安丘（2010） 95万 20万 175亿 城镇：13420 农村：7500 地方财政收入6.05亿 89亿 支柱产业：机械制造、食品加工、医药化工、纺织服装、建筑建材。农业特色强，全国最大的农产品出口县；工业带有明显的山东地区特征，国有企业、集体企业居多，民营企业数量少，产业依托型专业市场空间较小，仍以满足本地需求的销地型市场为主 安丘属于鲁东典型的处于发展先期的城市，农业基础好，主导型工业结构正在形成，私营经济环境咋暖还寒，居民消费水平稳步提升，但较难跨越式发展和提升，整个城市处于稳步积累期，仍缺少勃发的引擎和魄力 消费场所较为固定： 中下层消费群体的共性——超市采购，天下客和供销大厦的佳乐家超市承载了安丘居民大部分日用消费品购买。说明整体消费水平欠发达 商业结构欠合理，传统百货商场仍是中高端消费的集中地，中档品牌店相对较少，一线品牌类服装少，多为压货调剂。品牌服装店、专卖店较少 餐饮较为单一，牛肉消费较多，中高端餐饮少，大众路边摊生意火爆，可以看出餐饮随意性较强。 娱乐休闲老三样：唱歌、洗浴、美容，设备落后，经营档次和需求都有待提升。 消费品种类范围较窄，以餐饮娱乐为例，外来菜系及娱乐业态较少，以本地传统消费为主 步行街业态在本地区尚无较好的发展态势，调研发现，跟天气有部分关系，冬天干冷、夏天燥热，室外步行街容易出现淡旺季。 消费特征 商业地产与开发 纯商业项目较少，多为搭载住宅或公寓的复合物业 现代专业市场处于空白期： 从家居、家电到建材、副食品、五金、汽配，尚无出现现代专业市场形态。 投资型商铺方兴未艾，主要以住宅底商、社区商业、综合项目沿街商业为主，专业街区型商铺尚无。 沿街商铺、住宅底商与住宅价格比约为3：1—5：1，差距较大。 返租、带租出售等运作手法已导入市场，有一定的认知度。 商业项目以省内、市内企业开发为主，商业开发与运营理念与先进地区存在一定差距 当地投资者、经营户对商业项目的关注点为商铺产权问题、开发企业背景和专业实力（名声）。因此，项目要获得认可，树立市场信心，首先要系统的导入企业形象和宣传推广。 南苑路专业 市场群 市级核心商业区 本项目 东部新兴商业区 天下客次级核心商业区 专业市场 竞争形势及商户资源 具备要素分析 家电电子数码市场 家电连锁还没进入安丘，现有爱家家电家居广场家电面积约5000㎡。商场路数码手机较为集中，约76家，其中数码较少，且大部