上海写字楼市场20127.pdf

Market Overview 上海2012 年7 月 写字楼市场分析 Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 20 12 年08 月 1 Market Overview 一.市场动态总结 ● 宏观经济  大宗商品数据再吹暖风:7 月供需指数负转正 2012 年7 月大宗商品供需指数BCI 为0.04 ，均涨幅为0.98% ，反映该月制 造业经济较上月呈扩张状态，经济出现企稳迹象。这也是该指数在连续两月收出 大阴线后首次转正。该指数由大宗商品数据商生意社发布。  7 月CPI 同比上涨1.8% 经济增长缓慢企稳 据国家统计局发布的信息显示，7 月份的居民消费价格(CPI)同比上涨1.8%， 涨幅比上月回落0.4 个百分点，创下2010 年 1 月以来新低。  7 月非制造业PMI 回落至55.6% 中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心3 日发布数据显示，7 月中国非制造业商务活动指数为55.6% ，环比回落1.1 个百分点。房地产业PMI 为51.6% ，环比回落6.6 个百分点，建筑业PMI 达到60.4%。  出口退税新规7 月起执行 退税范围扩大申报周期延长 从7 月1 日起，新的出口退税政策正式施行。调整后的出口退税政策，包括 扩大生产企业收购货物出口退税范围、部分出口货物由征税调整为免税、退税申 报期限由90 天调整为最长470 天等。  7 月汇丰中国服务业PMI 升至53.1 服务业产出保持扩张 汇丰银行发布数据显示，经季节调整后7 月汇丰中国服务业经营活动指数 （ＰＭＩ）为53.1 ，高于6 月的52.3 ，显示中国服务业产出保持扩张。7 月份 中国服务业用工指数环比有所增长，但增幅仍然偏弱。  7 月全国规模以上工业增加值同比实际增长9.2% 国家统计局发布报告，1-7 月份全国规模以上工业增加值同比增长 10.3％。 其中7 月份同比实际增长9.2％，比6 月份回落0.3 个百分点；从环比看，7 月 份规模以上工业增加值比上月增长0.66％。  7 月全国固定资产投资同比小幅增长 2 Market Overview 1-7 月份全国固定资产投资（不含农户）184312 亿元，同比名义增长20.4% ， 增速与 1-6 月份持平。从环比看，7 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.42%。  央行宣布年内第二次降息 中国人民银行决定，自2012 年7 月6 日起下调金融机构人民币存贷款基准 利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25 个百分点，一年期贷款基准利率 下调0.31 个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率 相应调整。 ● 行业动态  SOHO 中山广场项目举行租户签约仪式 7 月24 日，SOHO 中山广场项目举行租户签约仪式，SOHO 中国董事长潘 石屹亲自到沪助阵。他表示，今后SOHO 中国将逐渐由“散卖”模式转型为“持 有”模式，以保证稳健的租金收益。目前，SOHO 中国在外滩8- 1 地块还拥有 21 万平方米的权益面积，据测算，未来SOHO 中国自有经营的物业面积将超过 64 万平方米。  上海北外滩滨江绿地地下商业街下半年营业