蒲江了翁国际休闲社区项目计划.docVIP

中国·蒲江了翁国际休闲养生社区 项 目 计 划 书 四川了翁茶业有限公司 2007年10月 第一章 项目提要 1-1项目名称 中国·蒲江了翁国际休闲养生社区 1-2 项目概述 本项目的主题为“宜居、宜游、宜业”。具体项目包括：了翁国际乡村酒店（五星级）、蒲江河绿色生态走廊、了翁国际高尔夫俱乐部、了翁生态农业示范园、皇家茶园、了翁国际茶文化博览园、了翁国际自助型老年社区、了翁城乡统筹新社区、了翁湿地生态园、了翁国际拓展训练场等系统工程。 1-3 项目投资主体 （1）四川了翁茶业有限公司 公司简介：略 （2）四川省创意产业协会 协会简介：略 （3）成都市现代农业投资有限公司 公司简介：略 （4）其他 1-4 项目选址 成都蒲江县潘沟村、单沟村 1-5 项目规模 总占地面积约5000亩 1-6 项目总投资 约13亿元人民币（包括土地、建筑、内部交通、设施、设备、绿化、设计、运作等） 1-7 项目建设周期 本项目预计建设周期为5—8年 第二章 项目背景及必要性 2-1特色资源及区位条件 1、蒲江位于成都三环经济发展带上（成都市半小时经济圈），是成都的“西南门户”。属亚热带湿润性季风气候，年平均气温16.4度，气候宜人。境内资源丰富，生态环境十分优越，森林覆盖率达45.5%，有“绿色蒲江，天然氧吧”之美誉，是国家级生态示范区、国家茶叶标准化生产示范区、国家无规定动物疫病区示范区、全国首批农产品加工业示范基地和全国“三绿工程”茶业示范县。 2、南宋时期，蒲江崛起了一位享誉全国的著名理学家、思想家、教育家、文学家、书法家（还有学者认为尚应追认为政治家、军事家）魏了翁。他一生在入仕治理的同时，大力从事教育，创办书院，发展学术，其思想兼收并蓄，集各家之长，又独具特色，并与当时的政治紧密结合，提出了一系列革除时弊的社会改良主张。由此，魏了翁的学术思想和教育活动，以及他创力的学派，在当时的中国思想界和士大夫阶层中产生了重大影响，为繁荣学术、发展教育、促进人才的成长做出了卓越贡献。其在历史上的地位和对后世的影响不容低估——而“魏了翁品牌”恰恰是蒲江最具有差异化特色和魅力的一张“名片”。 3、区位条件：（略） 本项目的开发建设将立足于蒲江丰厚的自然生态资源优势和特色名片——“魏了翁品牌”，为蒲江发展成为“中国第一宜居生态园林县”奠定坚实的基础。 2-2 市场背景及分析 1、随着深入贯彻科学发展观、建设和谐社会进程的推进，“宜居”在区域经济社会发展中占有愈来愈重要的地位，成为区域经济发展环境的综合性标志。自2005年党中央、国务院提出把“宜居城市”作为城市规划的重要目标以来，全国已有100多个城市提出了建设“宜居城市”的目标，一些城市、城区和项目获得了中国和联合国“人居环境奖”。由建设部委托、中国城市科学研究会组织的《宜居城市科学评价标准》的编制已经完成，正在征求有关方面意见。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目标中，“人居环境”便是其重要的内容。 迄今为止，全国还没有一个县正式提出建设“宜居县”的目标（有的县正在酝酿此事），因此，蒲江在全国率先提出这一目标，并以诸如本项目的开发作为载体，争取相应的“名份”，不仅是抢占先机的需要，而且是聚焦或集中体现蒲江特色优势，提升蒲江综合实力和竞争力的需要。 2、近年来，我国旅游业保持着良好的增长势头。世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地，接待旅游者人数13710万人次，将占市场份额的8.6%。 四川省位于我国西部，地跨青藏高原、横断山脉、云贵高原、秦巴山地、四川盆地几大地貌单元，地势西高东低，由西北向东南倾斜。特殊的地理位置，形成的自然景观和丰富多彩的人文习俗，吸引了无数文人墨客流连忘返，历来是游人向往的“天府之国”。“九五”期间四川旅游取得了较快发展，完成了从接待事业性向经济产业性的转变，着力培养旅游业的快速发展，使之成为四川国民经济新的增长点，实现旅游资源大省向旅游经济大省跨越，是四川一项长抓不懈的战略任务。 成都市是四川省的省会城市，是全省政治、经济、文化中心。随着国家西部大开发战略实施的不断深入和发展，成都市以中心城市的辐射作用，狠抓休闲旅游带动周边区、市（县）的经济发展，富足一方人民生活创造出了前所未有的奇迹，为新一轮的旅游开发编织了一条可持续发展的绿色纽带，从而，使这座具有休闲文化特色的大都会，一跃成为西部最吸引游客的休闲之都、文明之都，近年来旅游业获得了快速发展。2004年成都市共接待国内游客3215万人次，国内旅游收入217亿元，全年接待入境旅游者41万人次，旅游外汇收入1.4亿美元；2006年旅游业总收入增幅达到29%。截止2005年，成都市城市居民家庭平均月收入为1900元左右，居于西部城市首位，又是全国著名的休闲城市，对休闲旅游的兴趣在中国西部