一，二手房信息， 1，产权核实内.doc

一，二手房信息， 1，产权核实内容 确权项目 确权说明 房产证号 查询房产证号及房屋管理机构登记是否一致 房屋所有权人 查询房屋所有权人及房产证显示是否一致 共有情况 查询该房产有无其他共有人 房屋座落 查询房产登记地址及房产实际地址是否一致 登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费 房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他 是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询） 规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他 房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况 土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限 附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况 房易美提示 ●不法分子主要利用部分市民法律意识不强、缺乏房地产专业知识及对交易房产信息了解的不对称性等特点进行诈骗，通过提供假房产证等方式骗取定金及房款。●同时，目前市场上部分挂牌交易的房屋存在某些权利瑕疵，不具备上市交易的法定条件，买家付款后发现无法完成过户，卖家拖欠买家前期付款不予归还造成纠纷，最终只得通过诉讼等方式解决，既浪费时间又耗费精力。●为避免交易风险，买方应提高防范意识，在签订买卖合同及交纳定金前，应核实交易房产的建委登记信息，以保障自身的合法权益。 指导签约介绍 房屋买卖合同是买卖双方达成房产交易的重要法律文件，也是约束买卖双方履行约定最有力的书面保证。如何才能签署一份合法、有效、完善的房屋买卖合同呢？房易美的交易专家和法务专业人员为买卖双方提供标准的买卖合同文本及专业的现场签约指导，来保障买卖交易双方的权益。 签约指导的主要内容 合约条款 指导目的 房屋具体情况确认 保证双方交易房产的详细信息真实有效 房屋成交具体情况 确认双方成交房产的具体价格和付款方式 关于税费的具体说明 明确交易双方承担的交易税费 服务费用说明 明确交易双方承担的服务费用 权证过户说明 明确交易房产权证过户服务的办理时限 房屋交付说明 明确房屋交付的时间、方式和产生费用的承担 权利和义务说明 明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务 违约责任的说明 明确交易双方违约的处理方式和方法 争议的解决办法 明确交易双方对争议的处理办法 补充说明 对于合同内容规定之外的补充内容说明 房易美提示 ●房屋买卖合同存在条款约定不清或遗漏，后期发生纠纷时守约方将会因缺乏法律或约定依据造成经济损失；●如果买方需要贷款，需要提前做贷款预审批及房屋价值的预评估，防止因贷款拒批或成数过低导致后期交易纠纷；●签约当日买方须向卖方支付一定金额的购房定金作为双方履约的保证，定金一般为总房款20%以下。 资金监管介绍房易美联合光大银行及交通银行推出的房产交易资金监管是针对二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户“的难题而推出的服务项目，通过房易美的资金监管服务可以保证买方在办理完成产权过户手续之前的资金安全，同时保证卖方在办理完成房产过户手续之后顺利取得房款。资金监管特点 交易更安全买方在办理产权过户前将购房款存入房易美指定银行开设的“资金监管专用账户”，待办完产权过户登记后再将购房款转入卖方账户，使买方在可以领取房产证的同时，卖方可以拿到售房资金。全新模式更简便 银行在房易美公司现场开设专柜及资金划付设备，签约当天即可办理。资金划付的同时即可进行资金冻结，在产权办理完毕以后再行对卖主所得资金进行解冻。真正让买卖双方省心又省力。 资金监管流程房易美优势银行信誉保证资金安全现场办理快捷方便省心贷款方案制定 房易美的贷款专家根据购房人的资信状况，为购房人设计个性化的贷款方案，贷款方案包括银行选择、贷款金额、贷款年限、利率选择、还款方式等多项内容。贷款方案内容 涉及因素 方案说明 首付比例 根据自有资金来确定 贷款成数 最高8成，以评估值和交易价格比较后的低值作为基数 贷款金额 根据自有资金来确定 贷款年限 1-30年，另贷款年限+借款人年龄≤70，贷款年限+房龄≤35 利率选择 可选择固定利率或浮动利率 还款方式 按月等额、按月等本金 附加功能 是否开通循环授信 提前还款约定 是否有时间限制或违约金 办理网点 以还款方便为准 按揭贷款流程房易美优势 21家中外资银行可供选择 专业、高效，7天办完所有手续 垫资赎楼介绍垫资赎楼是指房易美联合专业担保公司为所交易房屋的卖家垫付资金，一次性还清原贷款银行本息余额，解除抵押登记，使买卖双方的交易顺利达成的服务项目。垫资赎楼内容垫付资金预约并办理提前还款解除原贷款银