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至于合同是否公示应由开发商举证，证明置业者已看到并已明白购房合同。 “如果有置业者交付定金后，对购房合同条款有异议，且多次及开发商协商未能达成一致，可在认购书约定的签购房合同日期之前，委托律师向开发商发出律师函，要求退房退定。如果开发商未回应，可以诉诸法院。 法院的判决是退房退定。 签订正式的购房合同后能否退房？ 多个新盘房价下调引发了多出业主集体要求退房的浪潮，大家都非常关心是否能通过正常法律途径退房。 ?4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。  5、办理产权过户手续 预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。 期房？ 商品房预售——是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。 《城市商品房预售管理办法》规定的预售条件 第五条　商品房预售应当符合下列条件：　 （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　 （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条　商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市房地产开发经营管理条例》中“投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的”投资进度预售条件提高到：规定多层住宅要造到结构封顶；高层、小高层要造到主体建筑三分之二才能预售。 2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，及买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。? 武汉市商品房预售许可申办须知 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供的预售商品房，施工形象进度达到低层(含四层)主体结构封顶、多层(含六跃七层)主体结构达到层数的三分之二、中高层及高层主体结构达到层数的二分之一。主体结构中地下室每层按二层计算。 买房要看的几种面积 （1）套内建筑面积 是套内使用面积和套内的墙体面积及阳台的建筑面积的总和。 （2）套内使用面积 是住宅内除墙体厚度以外的全部净面积之和。 （3）销售面积 是我们花钱买的面积，是套内建筑面积及公摊面积的总和。 （4）公摊面积 是我们花钱买的共有的建筑面积，归全体业主共有。 （5）阳台面积 封闭式阳台，挑廊及其水平投影全部计入面积 凹阳台和未封闭阳台只计入一半面积 开发商卖方时一般是以建筑面积为基价的，对我们而言有用的是使用面积，两者差距越小，使用率就越高。 多层和高层哪个更实用划算？ 套内使用面积？ 包括客厅、卧室、走廊、卫生间、厨房、阳台、户内楼梯（以投影面积为准）、嵌入式壁柜。 斜顶结构房屋，低于1。2米部分不计入面积，1。2----2。1米之间的计入一半面积，2。1米以上全部计入面积。 这里经常被开发商所利用，如赠送阁楼之类。 公摊面积包括哪些？ 包括，电梯井、楼梯间、垃圾道、变压室、公共门厅、过道、地下室等其他为整栋建筑服务的公共用房。 还有，套内住宅及公用建筑物间的分隔墙、外墙面积的一半。 这里的面积的计算是以水平投影面积计算。 独立使用和作为人防工程的地下室、车库、车棚，为多栋使用的警卫室是不计入公摊面积的。 共有及所有？ 是否买房的面积越大对公有建筑物的权利就越大呢？ 决定买房及否的几个关键性指标 人们经常会为买还是不买伤神,买吧一来嫌房价高了,二来怕买了后出现大面积降价,白白陪进去许多平米的空间或现金;如果不买,也能过,但是万一如有些国家早期经验那样,市场出现持续上涨的态势,越拖后越花更多的金钱。当然也有好心人认为，买及不买，按照自己的口味,适合就买不适合就租,但这是个模糊的概念，还是不得要领。  首要的也是最重要的一个指标是购买力的全面评价 那么如何评价自己的购买力呢? 一般应该从持续性来看自己的购买力，人们惯常理解购买力往往及积蓄挂钩，这只是完成购房的首要一步，即首付问题，更多影响生活质量的因素也应该考虑 。 请注意，购买力不是说你具备首付能力及否，关键是后期收益能否跟上时势的发展，如一旦房市出现萎靡，或者通胀真实地发生了，你能否应付?  第二个重要