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昭通213房交会总结报告 策划部——2013-10-28—— 房交会概况 时间：2013年10月18日-22日 地点：昭通市望海楼公园 主办单位：昭通市人民政府 承办单位：昭通市住房和城乡建设局、昭阳区人民政府 共有25家房企共计27个楼盘参展 一个城镇保障性住房展厅 一个北部新区城市形象设计展厅 昭通213房交会主题 筑家 宜家 幸福家 昭通213房交会参展名录 1 云南坤尚房地产开发有限公司 金沙湾 2 云南工投昭阳产业投资开发有限公司 昭阳国际 3 昭通市大境界房地产开发有限公司 乌蒙古镇 大境界·时代豪庭 4 云南昭通市省耕山水置业有限责任公司 省耕山水 5 陆良金泰房地产开发有限责任公司 金泰·南辰上邸 金泰·南辰1號 6 昭通大德房地产开发有限公司 御峰雲府 7 昭通浩华房地产开发经营有限公司 温泉·泰鹤城 8 昭通西苑房地产开发有限公司 福海公寓 紫光小区 9 昭通荣泰房地产开发有限公司 金融中心 10 昭通锦海房地产开发有限公司 锦海建材·家居城 11 昭通万龙房地产开发有限公司 龙韵雅苑 龙韵春域 12 昭通合富锦绣房地产开发有限公司 云谣水乡 13 楚雄世强房地产开发有限公司昭通分公司 欧派枫景 14 昭通九牛房地产开发有限公司 北城逸景 15 昭通云房房地产开发经营有限公司 城市印象 16 昭通泰鸿盛世房地产开发经营有限公司 昭通雅苑 17 云南万都房地产开发有限公司 万都·国际广场 18 云南圣地鼎弘投资有限公司 圣鼎·理想时代 圣鼎·金沙中心 19 昭通市泰斗房地产开发经营有限公司 泰平·盛世荷苑 20 昭通市源博房地产开发经营有限公司 昭通1913 21 鲁甸尚居房地产开发有限公司 龙韵银都 22 云南建工房地产开发有限公司永善分公司 金江锦城 23 宜宾宸源房地产开发有限责任公司永善分公司 富善中央大街 24 云南仁耀投资有限公司 山水倾城 25 永善晟博房地产开发有限公司 晟博·上层 参展项目概况统计 一 营销阶段统计 区域构成统计 本次房交会共计27个展示楼盘（未计入保障房及北部形象展示），其中老城区占比最多，达37%，其次为南片区占25%，北部新区占22% 根据各项目所处阶段，本次房交会，大部分以形象展示及蓄水为主，其中大部份开发商都因未批下预售证，虽然一部份以形象展示面市，但也有部份楼盘变象蓄水进行意向客户累积（如：免费登记办理VIP卡，开盘冲抵房款） 注：蓄水数据中包含部份形象展示但正在变象蓄水部份项目，后续项目分析中有详细说明 数据来源：踩盘及宣传资料 参展项目概况统计 二 占地面积统计 数据来源：踩盘及宣传资料 楼盘建筑体量统计 本次房交会，亮象项目总占地6734.82亩，其中北部新区以省耕山水及乌蒙古镇占体最大分别为3365.95亩与1042亩，占比最大。通过去年官方数据对比，今年昭通片区（包含北部新区）环比去年同增126.7%，州县区环比去年同增26.15% 本次参展项目总建面方，通过官方数据同比去年增加53%（数据为预估数据，因不包含部份参展但未过规项目，所有数据来源均为踩盘资料及销售口径） 参展项目概况统计 三 数据来源：踩盘及宣传资料 楼盘开发物业统计 住宅户型结构占比 本次房交会多数项目均为复合型、多元化开发，除了超高层外，规划产品覆盖面均较广 从统计结构上来看，以高层占比最大为32.48%，其次为商业23.93%，其于多层及小高层，公寓及写字楼均占5%左右 户型占比中二房三房占比最大，五房以上为别墅类型物业，占比最小，三房仍为市场主力产品 备注：以上统计均为总展示楼盘中具有该物业类型的比例，以包含未过规项目。如27个参展项目中%32.48拥有高层物业 参展项目概况统计 四 数据来源：踩盘及宣传资料 套数比及车位配比统计 以上数据均包含商业、公寓及未过规项目，部份未过规项目数据均以销售口径为准进行预估,同等车配比数据也包含地上、地下、车库。 未来昭通存货量达56127套，主要放货量以北部新区为最大，共有32211套，区域项目对比以省耕山水为主要放货源 达23006套，老城区以昭通1913为最多1600余套（未过规），南片区以龙韵雅苑放货最多，2900余套。 从统计中看出，未来昭通，除了州县区车位配比未达1：1外，基本城区配比均可达到1：1，其中北部新区以超过1：1配比，未来面市项目车位配比充足。 省耕山水 23006套 昭通1913 1600套 龙韵雅苑 2900余套 参展项目概况统计 五 数据来源：踩盘及宣传资料 参展项目容积率 从统计中看出，未来昭通，70%以上项目容积率都在2.0以上，未来供应量主以高层为主 参展项目展位展示 本次展会场馆设计形式多样，各本地开发商对于场馆设计均都较为抢眼，不亚于昆明及成都等省会房展会的气势，其中像以大德地