成都市青白江区业集中发展区（南片区）控制性详细规划.doc

成都市青白江区工业集中发展区（南片区）控制性详细规划 主要内容 总则 为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要，保证科学、合理、经济地利用土地，更好地发挥工业集中发展区的经济效能、提高环境质量，实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，特制定青白江区工业集中发展区南区的 4、《城市规划编制办法实施细则》 5.《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011） 6.《城市道路交通规划设计规范》（1998）等相关规范 7.《城市规划强制性内容暂行规定》（2002） 8.《青白江区城市总体规划（2014—2020）（暨青白江区卫星城总体规划）》 9. 《》青白江区规划管理技术规定（2016）》 10相关资料： （1）交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料 （2）成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料 （3）1:1000电子地形图 规划原则 1、整体性原则 青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展区的建设相协调，符合区域总体建设发展的要求；工业集中发展区南区两个面积56平方公里。 其中，片区一的规划范围东至同心大道，西、南至青白江区界，北至货运大道，用地规模5.31平方公里；片区二的范围东至智慧大道，南至青白江区界，西至西部旗舰物流用地边界，北至成达铁路防护绿带，用地规模1.25平方公里。 文本条款中下划线部分为强制性条文，规划文本条款中强制性内容不得随意调整，对规划内容的调整，应按照《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》的相关要求执行。 功能定位及用地布局 功能定位 工业集中发展区南区是集中发展区重要组成部分 重点发展绿色建材、建筑工业化产业、现代物流等功能，同时发展商贸服务、产品展示等功能。 规划结构 规划提出“一心、二带、两片、多点”的规划结构。“一心”指依托城市轨道交通枢纽站点的服务带大道城市工业范围内的两个片区绿地，空间及主要人流中心设置的多个服务。 规划商业服务业设施用地hm2，占规划区用地的%。其中用地公用设施营业网点用地0.76hm22、工业用地 规划区工业用地规划面积约482.65hm2，占规划区建设用地的74.51%。其中一类工业用地二类工业用地63.00hm2。 3、物流仓储用地 物流仓储用地面积1.70 hm2，占规划用地的1.80%4、道路及交通设施交通设施82.07hm2，占规划区建设用地面积的12.66%，其中城市道路用地80.40，交通用地67hm2。 5、公用设施用地 规划区市政公用设施共占地15.06hm2，占规划区用地的2.32%，各市政公用设施用地必须按相关专业要求进行控制。 规划保留现状垃圾焚烧8.75hm2，保留现状金桂路西侧加油站，占地面积0.40hm2；2处110kV变电站、1处220kV变电站，占地面积分别为0.70hm2、、0.79hm2和2.29hm2，规划1处公交车保养场，占地面积1.48hm2，规划1处加油站，占地面积hm2，规划3处消防站，占地面积为hm2、0.61hm2、0.50hm2，垃圾转运站占地面积0.55h1处环卫车辆停车场占地面积0.40h规划公交首末站占地面积0.34h广场用地52.07hm2，占规划区用地的8.04%，其中公园绿地10.60hm2，各类绿地必须按规划进行控制，纳入城市绿线管理。 7、水域 主要包括南流河、羊叉河、永福渠8.28hm2，本类用地均不计入建设用地指标。 各类规划用地面积详见附表1（规划用地汇总表）。 土地使用性质分类及控制 土地使用性质分类：规划区土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)规定的标准。本次用地分类采取大类、中类和小类相结合的方式，控制具有一定的弹性。工业用地细分到中类，根据产业门类引入企业。绿地、公共设施用地细分到小类，市政设施细分到小类。 用地兼容性：原则上大类用地之间不兼容。规划范围内的大道8指青白江区分区代码、V指标准大区、B指标准片区、a指标准街坊、01表示地块编码。本次规划范围建设用地划分为2个标准大区，5个标准片区。 土地使用强度控制 本次规划仅对工业用地、公共设施用地及绿地进行土地利用指标的控制。各地块开发的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率必须符合《青白江区规划管理技术规定》的规定。其中，工业用地的地块容积率、建筑密度为低限控制，绿地率为高限控制；公共设施用地的地块容积率为高限控制，建筑密度为高限控制，绿地率为低限控制。市政基础设施用地的控制指标按相关专业规范要求执行。 表5-1非生产性工业用地规划控制指标表 总容积率 总建筑密度 绿地率 ≥1.5且≤3.0 ≤40% ≤20% 表5-2 生产性工业用地总容积率控制指标表 总容积率 总建筑密度 绿地率 生产性工业项目 ≥1.0 ≥40