房地产业和建业发票换版及系统升级培训.pptVIP

房地产业和建筑业发票换版及系统升级培训 二〇一二年三月一日 一.本次发票换版的目的及依据 为了进一步加强普通发票管理，根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则和《大连市地方税务局关于发布销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开）管理规定的公告》（2011年第17号）要求，我局决定自2012年3月26日起，在全市房地产业和建筑业统一启用新版《销售不动产统一发票（自开）》《建筑业统一发票（自开）》和《辽宁省大连市地方税务局通用机打发票》。 二.新版发票的几项变化 （一）开票系统的变化 （二）发票票面的变化 （三）业务规定的变化 （一）开票系统的变化 1.改变开具方式 2.采用子目开具 3.完善系统功能 （1）应急开票 （2）权限分配 （3）在线交流  由IE浏览器网页开具方式转变为纳税端办税平台新版发票管理系统开具。纳税端办税平台，整合了涉及纳税人的相关办税系统，可实现在线更新及实时交流等功能，解决了由于IE浏览器版本不同而无法正常开具发票等问题。   纳税人进入纳税端办税平台发票管理系统进行发票开具时，需根据营业税子目开具发票，同时将营业税子目打印在发票联上。   纳税端办税平台发票管理系统在保留原有系统功能的基础上，增加了应急开票、子用户权限分配和在线交流等功能模块，进一步满足了纳税人的管理需要。    （1）应急开票—纳税人因特殊原因无法连接税务端服务器时，对于已登记的项目且已导入的房源可以通过此功能离线开具发票，同时将发票数据保存于本地数据库中，待网络恢复使用后，系统将自动上传应急开具的发票数据。应急开具数据上传后，纳税人可正常在线开具。    （2）权限分配—办理集团用户的纳税人可以通过本功能模块对子用户的密码进行初始化，并对管理权限以及开具发票的行业权限等进行设置。   （3）在线交流—纳税人可以通过此功能将系统使用过程中出现的问题及合理化建议在线与税源管理岗进行实时交流，在线解决疑点难点问题，有效提高办事效率加强税企沟通。  1.销售不动产统一发票（自开） 将“销售的不动产楼牌号”修改为“销售的不动产地址”； 将款项性质栏中“预收购房款”修改为“预收款”，“购房款”修改为“结算款”，取消第四项“其它（请注明）”；调整面积、单价、合计金额等栏次名称。    2.建筑业统一发票（自开） 增加“工程项目地址”栏次，调整合计金额等栏次名称。   根据《关于发布销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开）管理规定的公告》（2011年第17号）的规定，《关于房地产业和建筑安装业推广应用网络在线开具发票有关问题的通知》（大地税函〔2010〕105号）、《关于进一步明确建筑安装业网络在线开具发票有关问题的通知》（大地税函〔2010〕158号）废止。  业务规定的变化 1.开票参数的变化 —《销售不动产统一发票（自开）》和《建筑业统一发票（自开）》的单张开票限额、月累计开票限额、月累计退票限额的具体规定 —《辽宁省大连市地方税务局通用机打发票》的单张开票限额、月累计开票限额、月累计退票限额的具体规定 2.交验期限的变化 （1）销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开） 单张开票限额—单张开票限额原则上确定为1000万元以下；具有简易自开票资格的建筑业纳税人单张开票限额原则上确定为10万元以下，新办税务登记建筑业纳税人首次申请简易自开票资格时，单张开票限额原则上应当不超过5万元。纳税人因生产经营需要，申请超过上限标准设定单张开票限额的，须经主管地税机关审核，报市局核准（纸质）。 （2）销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开） 月累计开票限额—对于首次申请领购销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开）的，月累计开票限额原则上不得高于可售房源价款或工程合同价款的30%；对于已领购使用销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开）的，月累计开票限额原则上不得高于上一年度单月最高累计开票金额的1.5倍。 （3）销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开） 月累计退票限额—月累计退票限额原则上不得高于月累计开票金额的50%。 （4）辽宁省大连市地方税务局通用机打发票  单张开票限额—单张开票限额上限标准按照纳税人所属行业设定四个档次，即一万元、十万元、一百万元、一千万元。纳税人因生产经营需要，申请超过上限标准设定单张开票限额的，须经主管地税机关审核，报市局核准（纸质）。 （5）辽宁省大连市地方税务局通用机打发