环境污染住宅价值损失量化探究.pdfVIP

摘 要 随着人们逐渐意识到噪音、水、辐射、化学、空气等其他污染不利影响时， 环境因素在住宅价值估价中日益重要。由于估价人员对环境污染物知识的匮乏， 使得环境污染对住宅价值的影响难以确定，以至于住宅价值的量化变成可以随意 调整的文字游戏。环境污染对住宅价值造成影响如何、影响因素有哪些、价值损 失包括哪些部分，其损失部分如何量化等等，目li{『国内几乎没有参考的案例，行 业规范尚没有明确规定，为了解决这些问题，本文就住宅在受到环境污染后价值 损失量化问题进行分析和探讨。 本文在借鉴国内外环境污染住宅价值损失研究的相关理论和方法的基础上， 采用文献研究和实证研究相结合，定性研究和定量研究相结合、问卷调研和个人 访谈相结合等方法，探讨环境污染住宅价值损失构成及其量化方法，提供可供参 考的思路和模型。 文章从环境污染住宅、不动产价值、污名、价值损失等概念入手，以环境污 染住宅价值损失为研究对象，详细分析了环境污染住宅价值的影响冈素及环境污 染造成住宅价值损失组成部分：关于环境污染污染价值损失蟹化方法，很多评估 师使用传统的方法随意调整，本文并运用定性与定量相结合方法，对传统的市场 比较法、收益资本化法、成本法进行修正及调整，并且运用创新的方法对价值损 失构成部分成本效用、使用效用、风险效用(污名)进行量化。 关键词：环境污染；住宅；价值损失；量化；污名 Abstract As aware and other people noise，water,radiationchemical，airand pollution adverseeffects factorsbecome bemoreandmore increasingly,environmental inrealestate of lackofenvironmental important appraisal．Becauseappraisalpersons that cannot market alsoitishardto pollutantsknowledgenearly provide data,and the influencethatmakerealestate becomebe quantifypollution appraisal optional affectthe of value should pollution adjusted．How priceestate，reducingquantization considerwhat stilldidnotmakeaclear ordertOsolve factors，currently regulation．In allthese articleresearchon residentialvaluelOSSin problems，this quantitativing Environmentalcontaminated． Basedonthe inter-externalenvironmentresidentialvaluelossrelated pollution theoriesandmethodsof thebasisofliteratureand research，o