武汉市汉南区新型工业示范园区控制性详细规划导则.docVIP

武汉市汉南区新型工业化示范园区控制性详细规划导则 法定文件 总 则 根据《中华人民共和国城乡规划法》及建设部《城市规划编制办法》，结合武汉城乡规划和社会发展的实际情况，制定本园区的法定文件。 本法定文件主要是对本园区的功能定位，城市红线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线和城市黄线等“五线”，组群级、组团级、居住区级三级公共设施等进行规划控制，其控制内容是城乡管理的法定依据。 本法定文件的编制依据是《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》、《武汉市新城组群分区规划（2008-2020年）》等。 对依法批准的本法定文件进行修改和调整，必须履行相应的法定程序，并报经原审批机关审查同意。 功能定位 本园区承担的主导功能是：工业、仓储、居住、组群级公共服务中心。 “五线”控制 本园区的“红线”包括高速公路、城市道路、广场等用地控制线。（具体内容见法定文件图则） 规划道路按高速公路、主干路、次干路进行控制。 高速公路和主干路、次干路应采取实线控制，高速公路为汉洪高速，红线宽度为50米；主干路包括兴城大道、兴三路、滨江大道、兴一路、纱帽正街、马影河大道、乌金路、纱帽大道、汉南大道，红线宽度分别为60米、40米、30米、40米、30米、50米、30米、60米、30～50米。 支路采取指标控制，支路网控制密度不小于3.0公里/平方公里。 本园区的“绿线”包括公园绿地、郊野公园和重要的防护绿地的用地控制线。（具体内容见法定文件图则） 1）公园绿地按照组群级、组团级公园绿地进行控制，公园绿地总面积为183.16公顷，人均公园绿地面积不低于5.5平方米/人。 2）防护绿地主要沿汉洪高速、兴城大道、马影河大道、纱帽大道、汉南大道、兴二路和主要廊道等进行控制： 沿汉洪高速控制防护绿地35.86公顷,控制宽度50米，采取虚线控制。 沿兴城大道控制防护绿地37.64公顷,控制宽度20-30米，采取虚线控制。 沿马影河大道控制防护绿地18.56公顷，控制宽度20米，采取虚线控制。 沿纱帽大道控制防护绿地35.6公顷，控制宽度20米，采取虚线控制。 沿汉南大道控制防护绿地14.54公顷，控制宽度20米，采取虚线控制。 沿兴二路控制防护绿地7.36公顷，控制宽度20米，采取虚线控制。 高压走廊根据不同线路控制不同宽度均采取虚线控制。 本园区的“黄线”为城市交通设施、市政基础设施的用地控制线。（具体内容见法定文件图则） 明渠走廊控制线采取虚线控制，纱帽河走廊控制宽度为75～90米，幸福河走廊控制宽度为70～100米，解放河走廊控制宽度为40～70米。 轨道交通26号线走廊采取实线控制，控制宽度为30米。 高压线走廊采取虚线控制，走廊控制宽度依据设施相关保护规定执行。 沿长江堤防保护线采取实线控制。长江堤堤防保护线距后堤脚控制距离为50米。 防洪安全区与分蓄洪区之间堤防设施控制线及堤防保护线采取虚线控制。堤防设施控制宽度为80米，防洪安全区堤防保护线距后堤脚控制距离为50米。 现状自来水厂、变电所、通信机楼、邮政支局、垃圾转运站、消防站、液化气站、加油加气站采取实线控制，总用地面积不低于8.86公顷。 规划轨道交通车场、公交首末站、公交枢纽站、长途客运站、污水处理厂、变电所、环卫车辆停保场、消防站、独立公共停车场、加油加气站、给水加压站、垃圾转运站、邮政支局采取虚线控制，总用地面积不低于65.21公顷。 复合利用公共停车场用地采取指标控制，总泊位数不少于990个。 公共设施规划控制 本片区的公共设施按照组群级公共设施进行控制。 组群级公共设施主要为图书展览用地、影剧院用地、游乐用地、体育用地、医院用地、社会福利用地，用地总面积为44.35公顷，采取虚线控制。 中小学教育设施控制小学11所，用地面积为34.27公顷,采取虚线控制；控制中学11所，用地面积为58.46公顷，采取虚线控制。 启动区规划控制 本片区的“绿线”包括公园绿地和重要的防护绿地的用地控制线。（具体内容见法定文件图则） 启动区包括两片，包括G040304和G040501，规划用地面积10.47平方公里，占示范园区总面积的22.66%。其中G040304北至汉洪高速，南达马影河，西至纱帽大道，东抵协子河；G040501北至汉南大道，南达纱帽大道，东至兴城大道。其中： 公园绿地按照居住区公园绿地进行控制，公园绿地总面积为9.2公顷，人均公园绿地面积不低于1.61平方米/人。 防护绿地主要沿汉洪高速、马影河大道、纱帽大道、汉南大道、兴城大道、通江二路和主要廊道等进行控制，沿汉洪高速控制防护绿地8.02公顷，控制宽度50米，采取虚线控制；沿马影河大道控制防护绿地7.5公顷，控制宽度20米，采取虚线控制；沿纱帽大道控