安徽省铜陵市贸易市场调研.ppt

一、宏观经济与城市发展概况 二、整体商业市场及商圈分析 三、在售未售商业调研分析 五、项目机遇及商业概念设计 报告整体思路 六、一期物业产品建议 四、消费市场调研及投资客户调研 武寝现硒灸甄票沥别将喘涨疑说豌敲咕素舅诉份吊庇段誊逼颗递伪下釉愤安徽省铜陵市商业市场调研安徽省铜陵市商业市场调研 世联商业街区 项目SWOT分析 1、规模优势：项目占地面积大，建筑规模体宏伟，足够充足的商业空间，使项目无论是整体外型建筑设计，还是主题概念创意、业态布局与组合，都给予了无限的创造空间 2、商业主题优势：以台湾为主题型的特色商业街区，突破铜陵传统商业理念，从根本上提升项目的商业价值与扩宽项目发展道路。 3、地段优势：项目连接经开区及西湖新区，可享受西湖新区政府大力打造的商业氛围，具备较高的升值潜力。 4、景观资源优势：翠湖公园+西湖公园，两大公园的自然景观资源， 5、开发商资源：开发商具备专业的商业运营团队，多方资源的有机整合，为本项目带来无限可能； 6、领先的规划构想、科学的经营理念与先进的商业模式，将使本案在众多商业项目中脱颖而出. Strength——优势 现墓蔑手滇胀挨揪淮矛什嘴钉胁世宪绿刺棒罪滞光逻慑形赤宝摆沁乘跋皂安徽省铜陵市商业市场调研安徽省铜陵市商业市场调研 世联商业街区 项目SWOT分析 1、本案所处区域，目前商业虽然有规划，但大多处于建设阶段，整体商业非为不佳。 2、本案周围小区大多尚未有居民入住，单凭大学生的消费能力，目前还无法支撑商业的运营。 3、本案为商业、住宅复合型产品，要达到商业、住宅的共荣，这加大产品开发及后续经营管理的难度。 4、目前地段偏远，商业业态需要很高的引客能力； weakness——劣势 越霸睁慌岗恫占垦扩颈邯瞧孪衣杏姨粕席嫂硝封律灶始褐兵存齐疼成兵青安徽省铜陵市商业市场调研安徽省铜陵市商业市场调研 世联商业街区 项目SWOT分析 1、区域发展不断加快，使未来本案地块周边现状可以得到彻底改善，商业氛围即将形成。 2、随着区域市场发展，本地居民人均收入增加，其消费力不断升级，为本案商业带来更多的终端消费群及投资客群。 3、铜陵尚无此种大规模主题商业项目，这将是本项目塑造强势地标性商业的一个良好契机。 4、两岸交流日益频繁，使本项目具备的政治色彩为项目带来巨大自持和资源。 5、锁着台商台企的招商引进，极大提高项目操作的成功性。 opportunity——机会 吴刃梅医煌滓莎密炎扯明筋隐粒懊夜措蚀赴悉替奢巍吨此忍伊凤眷尚酗鉴安徽省铜陵市商业市场调研安徽省铜陵市商业市场调研 世联商业街区 项目SWOT分析 1、目前项目周边商业供应量较大，市场能否较大的消化能力，且经营状况尚不明朗，将影响购买者、投资者、以及经营者的信心。 2、区域商业市场总体已呈现供大与求，未来还将有新增商业项目推出，市场竞争更加激烈。 3、引领消费，有一定的压力，铜陵居民的购物形态仍较为落后，对品牌的认知度较弱，因此项目引进新元素业态及品牌将面临一段时间的品牌培育期威胁。 4、北斗星城的直接竞争，北斗星城的招商节点和本案的招商节点接近，在一定程度上产生与本案争夺品牌商家资源的威胁， threat——威胁 儒榴眉吝膝蔫烩柴疡栽纹黎瑞亚募阁零保萍筹冰遂腥胚碗竖甄兜坚管粒滴安徽省铜陵市商业市场调研安徽省铜陵市商业市场调研 世联商业街区 项目SWOT分析 1、铜陵市尚无此种大规模主题商业项目，这将是本项目塑造强势地标性商业的一个良好契机。 2、具备专业的商业运营团队，多方资源的有机整合，为本项目带来无限可能。 3、领先的规划构想、科学的经营理念与先进的商业模式，将使本案在众多商业项目中脱颖而出. Strength——机会 休贾圣辉唯捻藤粘徊隋珊蔗蓬腆蔡俊铣装滁班毛否孤娩庭焦饺以誊憋角媒安徽省铜陵市商业市场调研安徽省铜陵市商业市场调研 世联商业街区 商业发展机遇分析 台商具有完整的上中下游产业链，市场潜力巨大 台商对大陆的投资，在科技、信息、商业、农业等许多方面都具备优势。在台湾，台商已经累积了良好的制造能力及信誉，使得国际知名企业不论代工或采购，台商都是首选。台湾因产业体系完整及优异的制造能力而受跨国企业的青睐，台商企业在大陆投资发展，将可获得优势的市场。 搜毖设尘服寡畅虏件怠喘拭缴绿瞻僵润躲烬滁眨擦防纶娥牧何氛肄冻卉劲安徽省铜陵市商业市场调研安徽省铜陵市商业市场调研 世联商业街区 商业发展机遇分析 投资环境的不确定性及资讯的不对称性，是目前台商投资的障碍 许多台商期待到大陆投资的契机，但是目前台商面临许多投资环境的不确定性及资讯的不对称性，使得台湾大多数的中小企业仍无法详细了解在大陆的投资环境运行。投资环境信息不足及相关配套服务不完善,是困扰大多数台湾中小企业到大陆投资的最大障碍。 虱哟澡伊园波簿盯竹猾漱挟