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不动产单元设定与代码编制规则 2017年7月 目 录 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 2 4 地籍区和地籍子区划分 3 4.1 地籍区划分 4 4.2 地籍子区划分 5 5 宗地（宗海）划分 6 5.1 宗地划分 6 5.2 宗海（含无居民海岛）划分 8 6 定着物单元划分 9 6.1 定着物单元划分规则 9 6.2 定着物单元划分要求 11 6.3 定着物单元划分方法 11 7 不动产单元设定 12 8 不动产单元编码 12 8.1 代码结构 12 8.2 编码方法 13 8.3 过渡期编码 17 8.4 代码表示方法 18 8.5 代码变更规则 18 8.6 代码表 23 附录A （资料性附录） 不动产单元编码示例 28 A.1 地籍区与地籍子区编码示例 28 A.2 宗地编码示例 28 A.3 宗海编码示例 35 A.4 不动产单元编码示例 36 附录B （资料性附录） 不动产单元变更与编码示例 53 B.1 地籍区与地籍子区变更与编码示例 53 B.2 宗地变更与编码示例 53 B.3 不动产单元的变更与编码示例 55  不动产单元设定与代码编制规则 范围 本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。 本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。 规范性引用文件 下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 7027 信息分类和编码的基本原则与方法 GB/T 20001.3 标准编写规则第3部分：信息分类编码 TD/T 1001 地籍调查规程 GB/T 17986.1 房产测量规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 GB/T 19834 海洋学术语 海洋资源学 HY/T 124 海籍调查规范 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。 3.2 地籍子区 cadastral subdistrict 在地籍区范围内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。 3.3 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或者空间。 3.4 宗海sea plot 权属界线封闭的同类型用海单元。 3.5 界址线boundary line 宗地（宗海）的边界线。 3.6 界址点boundary point 土地（海域）权属界址线的转折点。 3.7 幢single building 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋等建筑物、构筑物。 3.8 房屋 building 独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、功能完整、权属界线封闭的空间。 3.9 定着物 things fixed on land 固定于土地（海域）且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不能移动的物。 3.10 定着物单元 unit of things fixed on land or sea 权属界线固定封闭、功能完整且具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等定着物，是定着物所有权登记的基本单位。 3.11 幢号 single building code 宗地（或地籍子区）内独立的（包括不同结构和不同层次）房屋等建筑物、构筑物的编号。 3.12 户号 unit code 区分幢、层、套、间的房屋等定着物单元的顺序号。 3.13 不动产real estate 土地（海域）以及房屋、林木等定着物。 3.14 不动产单元 real estate unit 定着物单元和其所在宗地（宗海）共同组成的不动产登记基本单位。 3.15 不动产单元代码 identifier of real estate unit 按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码，也可称为不动产单元号。 地籍区和地籍子区划分 地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线宜保持相对稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变更而调整。 地籍区划分 地籍区划分规则 （1）在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区。其中： 1）一个乡（镇）、街道可划分为多个地籍区。 2）