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汇和紫藤园（恒大雅苑）建设项目 环境影响报告书 （简 本） 建设单位：云南和鼎房地产开发经营有限公司 环评单位：昆明市环境科学研究院 二零一一年九月目 录 1．建设项目概况 1 1.1 任务由来 1 1.2 项目名称 3 1.3 建设地点 3 1.4 建设性质 3 1.5 投资金额 3 1.6 建设内容及规模 3 1.7 建设周期 3 2．评价区环境现状 4 2.1 项目周围环境现状 4 2.2 环境敏感目标及敏感区域 5 3．工程分析及污染物排放情况 7 3.1 工程分析 7 3.2 项目污染物排放情况 9 4．主要环境影响 14 4.1 施工期 14 4.2 营运期 21 4.3 外环境影响分析 33 5．主要环境保护措施和对策 35 5.1 施工期环保对策 35 5.2 营运期环保对策 39 6．公众参与调查结果 45 7．评价结论 46 8.附表 47 1.1.1 评价任务的由来 昆明市是云南省的省会，在现代化进程中，保持作为云南政治、经济和文化中心的“中心”地位，成为全省经济社会发展中最重要的增长极和发动机。在全国经济大发展的定位中，昆明是中国西南地区重要的商贸、旅游中心之一，西部大开发的带动型城市，中国最适宜居住和西部投资环境最佳的城市之一。项目所处昆明市盘龙区，是昆明城市发展中的重要组成部分。为提升片区的居住和发展环境，拟在该片进行房地产开发建设。建设项目位于昆明市盘龙区人民东路王大桥（原橡胶管带厂）。项目用地原属于昆明橡胶管带厂，本项目建设用地通过土地招拍挂方式获得，其中A地块拆迁已全部完成，B地块仅余少量建筑物未拆完(居民已全部搬迁)。本项目建设工程不包括拆迁工程，建设单位接受土地移交时拆迁将全部完成。 项目用地分为A、B两个地块，均呈不规则形，A、B两地块被王大桥小区隔开，相距约80m。两个地块总用地面积为46272.13m2；总建筑面积151764.54m2，A地建筑面积m2，B地块建筑面积m2；其中地建筑面积114 m2，包括幼儿园面积1908.81 m2，住宅面积11m2，物管用房面积3m2， m2， m2，m2；地下建筑面积37395.81m2，包括自行车库面积1000 m2，地下车库及设备房面积36395.81m2；1028个；住宅区总居住户数3290人。项目主要由1幢12层、1幢30层、4幢33层的住宅楼、配套幼儿园、会所、商业、地下停车场等设施组成。 “汇和紫藤园住宅小区”原由云南汇升房地产开发经营有限公司开发，并于2008年6月委托昆明理工大学编制了汇和紫藤园住宅小区环境影响报告表，并于2008年8月15日获得昆明市环境保护局核发的环评批复——昆环保复[2008]152号。原有批复的建设内容为：项目总投资14445.05万元，其中环保投资3050万元。项目占地面积43708.22平方米（其中地块一21017.06平方米，地块二22248平方米），总建筑面积107511平方米。项目共建设1214户居民住宅楼，并配套建设物管、商铺、车库等配套设施。2008年，该项目开发商变更为“云南和鼎房地产开发经营有限公司”(以下简称建设单位)，2009年建设单位向昆明市发展和改革委员会递交了《“汇和紫藤园”住宅开发项目申请报告》，向昆明市环境保护局递交了《关于变更汇和紫藤园住宅小区建设单位的申请》，均获得批复，分别为昆发改审批办[2009]10号和昆环保函[2009]8号。而后项目在规划、设计过程中，方案发生较大调整，其中建筑面积由原环评批复的107511平方米变为151764.54平方米，且建筑形式、平面布局、层高等均较原方案发生较大变化，根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条的有关规定，建设单位应当重新报批建设项目环境影响评价文件。受建设单位委托、昆明市环境科学研究院(以下简称评价单位)承担了该项目的环评工作。根据国家环保总局(环办[2004]65号)《关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知》，本项目直接编制环境影响报告书。接受委托后，评价单位按照相关导则及技术规范，编制完成《汇和紫藤园（恒大雅苑）建设项目环境影响报告书》；2011年8月4日，由昆明市环境保护局主持邀请专家、下一级环保行政主管部门等有关人员对该报告书进行了技术评审，评价工程内容为：总用地面积为46272.13m2，总建筑面积151764.54m2；其中地上建筑面积114368.73 m2，包括幼儿园面积1908.81 m2，住宅面积111180.69m2，物管用房面积302.24m2，商业网点558.75 m2，医疗服务30.95 m2，社区用房387.28m2；地下建筑面积37395.81m2，包括自行车库面积1000 m2，地下车库及设备房面积36395.81m2；1028个；住宅区总居住户数3290人