—唯亭商业二期水监理细则.doc

总则 1．为了在苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区工程建设过程中，拥有专业监理质量、造价、工期管理操作性的文件，特编写本工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑的专业监理细则，作为本三个分部监理开展管理工作的依据。 2．本细则只适用于 苏州市苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区 工程 建筑给水、排水及采暖 分部、 建筑电气 分部、智能建筑 分部 施工 阶段监理工作。 3．本细则如有与设计、规范、标准图等矛盾之处，以设计、规范、标准图等为准。 工程概况 （一）各单位概况 工程名称：苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区 建设单位：苏州市工业园区唯亭镇房地产开发公司 设计单位：苏州东吴建筑设计院 监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司 施工单位：苏州工业园区繁欣建筑有限公司 （二）建设资金及三通一平状况 1．资金 建设单位自筹资金。 2．三通一平 主干道、自来水主管道、施工用电干线，均已布至标段边侧，场地均已平整。 （三）工程位置、建筑概况 1．工程位置 本工程位于苏州市工业园区唯亭镇金陵路北。 2．建筑概况 本工程占地面积：24963.4平米。九栋楼总建筑面积22964平米，其中： 单体建筑 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 层次 3 3 3 3 3 3 3 3 3 建筑面积 3159.6 2662.3 2723.8 3500.2 1228.9 1000 2543.3 3065.3 3041.4 （四）各单体建筑设备专业所含分部（子分部）内容 分部(子分部)一览表 分 部 子 分 部 建筑给水、排水及采暖 室内给水系统 室内排水系统 建筑电气 电气照明安装 防雷及手接地安装 智能建筑 通信网络系统 （五）施工合同主要控制条款 质量要求：合格。 安装各分部投标报价见下列一览表。按实结算。 安装工程造价一览表（优惠24054395.17） 单位：元 楼号 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 给排水 52550 64064 62733 75543 14726 28846 53364 48898 49305 建筑电气及智能 227582 185312 168273 227092 66645 70144 161713 138849 138876 工期：与土建主体一致，土建主体工期为2004年6月1日至2004年10月28日，共150日历天。 。 专业特点 1、配合性强，进度控制以土建为主 主体施工时，本专业须紧密跟踪土建的进度。土建钢筋绑扎时，须配合做好防雷焊接，电气导管预埋，水施的留洞。 土建墙面抹灰前，墙内暗配管、开关、插座、配电箱等均须安装完毕。 配合的同时，既要保证自身的工程质量，又不得影响土建的工程质量。 2、安全及性能测试较多且重要性较强 电气分部、智能建筑分部安全及性能测试主要有：绝缘电阻测试、接地电阻测试、接零接地导通及插座接线正确性测试、照明通电试运行等。其中防雷接地电阻测试关系到雷击时建筑物与生命安全，接零接地导通及插座接线正确性测试关系到漏电时人身生命安全。 水暖分部安全性能测试主要有：管道阀门的强度及严密性试验、排水灌水试验、给水管道试压、冲洗、立管洞盛水试验、生活水水质检验、排水管通球试验等。强度试验保证管道不爆裂，严密性、灌水、立管洞盛水试验不渗漏，给水管道冲洗保证清洁，一是防止堵塞用水器具，二是保证水质。 3、隐蔽工作内容较多 电气配管在墙内、砼板内隐蔽，电线、电缆穿管内隐蔽，防雷接地装置在基础内隐蔽、防雷引下线在柱内隐蔽，配电箱、开关、插座在墙内隐蔽等。 给排水管埋地隐蔽。 4、材料品种、规格繁多，质量保证有特殊性 所有材料一般除具有合格证、质保书、检测报告外，电气产品须有3C认证证书，生活给水系统须有卫生准用证。 5、规范使用的特殊性 施工除依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001系列的水暖、电气、智能建筑三个分部的标准外，国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98、省标《建筑给水聚氯乙稀管道（PP-R）工程技术规程等。 6、供电部门特殊要求 供电部门要求电表箱的上部、侧面不得进管线，否则不予送电。 编制依据 1．委托监理合同，建设工程监理规范， 苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区 工程监理规划 2．建筑工程施工质量验收规范：《统一标准》GB50303-2001、《给水、排水及采暖工程》GB50242-2002、《建筑电气工程》GB50303-2002、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 3．国标《建筑排水硬聚氯乙