交易按揭贷款知识------公积金.pptVIP

交易按揭知识 讲师：朱宏峰 纯公积金贷款 纯公积金贷款查询电话95001100 评估条件 91年以后，贷款额度超过合同总价50% 90年以前，贷款额度超过合同总价30% 评估费：300元 评估材料 产证原件及复印件 合同原件 贷款人及其配偶身份证复印件 贷款人及其配偶公积金账号 评估费：300元 评估时间7个工作日 首套住房 从未使用过公积金； 使用过，已经还清，但是名下目前无房； 首套购买 90平方米(含90平方米)以下 ，首付款比例不低于20%； 90平方米以上 ，首付款比例不低于30% ； 个人最高贷款额度是30万，有补充公积金的可贷款40万； 家庭最高贷款额度是60万，有补充公积金的可贷款80万； 贷款年限最长15年 家庭概念 配偶都未曾使用公积金贷款 父（母）与子（女），且户口在同一本户口本上1年以上，且都未曾使用过公积金贷款 贷款最高额度条件 个人账户余额7500元以上 最近6个月连续缴纳 每月缴纳总额在560元以上 改善型第二套 对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，贷款首付款比例不低于60%， 利率上浮1.1倍； 对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于34.6平方米。 暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款； 停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。 贷款当天所须到场人员 上家 所有产权人到场（虹口） 杨浦、宝山区上家产权人到场1人 下家 所有产权人 参与贷款人的配偶 上家提供材料 农村商业银行存折原件及复印件2份 身份证原件及复印件1份 户口本原件及复印件1份 户口迁出凭证 上家有贷款必须先注销，7个工作日才能办理。 户口迁出凭证 新购买房屋产权证 新购买房屋的买卖合同+首付付款凭证 若户口迁至直系亲属处需户主开出同意接受证明； 若迁至旁系亲属处需派出所开出同意接收证明； 若与产权人不在同一户口本上的旁系亲属，还需要派出所开具亲属关系证明。 下家提供材料 身份证、（出生证明）、户口本原件及复印件 结婚证原件及复印件/未婚证明原件 首付款收据、银行转帐凭据原件及复印件 申请人、配偶、共同借款人的公积金帐号 主贷人上海农村商业银行活期存折（粉色软卡）原价及复印件2份 注意事项 产证上无竣工年限的，须至房地产交易所拉产调，并在产调上注明； 上家有抵押，必须先办理抵押注销，注销时间7个工作日。 审批时间：材料齐全后1周左右 复议 不连续6个月缴纳 材料同贷款材料，另外：补缴清单、单位情况说明（盖公章） 杨浦复议7个工作日 金陵东路、云南南路复议2天 领证放款 置业担保公司通知主贷人领证 通知领证前，银行放款 地点时间 杨浦区：黄兴路1599号一楼（近中山北二路） 宝山区：牡丹江路1398号1501室（宝杨路口建行宝山支行） 虹口区：东体育会路359号 工作时间：周一至周六，周日不办理。 * 杨浦区置业担保公司咨询电话11 * 上家到场人需提供到场人的上海农村商业银行存折及复印件两份 * 父子一起贷款的话，需要复印户口本两份，且主贷人配偶需到场及提供配偶相关信息 * 复议材料： 1、主贷人、配偶及参贷人身份证、户口本原件及复印件1份 2、主贷人结婚证书、未婚证明原件及复印件1份 3、买卖合同、劳动合同（或新单位调动证明）原件及复印件1份 4、单位情况说明原件1份 5、单位补缴清册或个人近6个月公积金缴款明细原件及复印件 复议则需要客户到置业担保有限公司做复议（一般需要7个工作日） 另若客户有多个公积金账号，需要合并，客户可要求所在公司办理；也可携带本人身份证原件及公积金账号到公积金管理公司查询，杨浦区公积金管理公司地址：控江路1688号605室（宏图三胞楼上6楼） * 杨浦区置业担保公司咨询电话11 * 上家到场人需提供到场人的上海农村商业银行存折及复印件两份 * 父子一起贷款的话，需要复印户口本两份，且主贷人配偶需到场及提供配偶相关信息 * 复议材料： 1、主贷人、配偶及参贷人身份证、户口本原件及复印件1份 2、主贷人结婚证书、未婚证明原件及复印件1份 3、买卖合同、劳动合同（或新单位调动证明）原件及复印件1份 4、单位情况说明原件1份 5、单位补缴清册或个人近6个月公积金缴款明细原件及复印件 复议则需要客户到置业担保有限公司做复议（一般需要7个工作日） 另若客户有多个公积金账号，需要合并，客户可要求所在公司办理；也可携带本人身份证原件及公积金账号到公积金管理公司查询，杨浦区公积金管理公司地址：控江路1688号605室（宏图三胞