合芜高速四改八工程房屋征收补偿方案摘要.doc

合芜高速四改八工程房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 根据《合肥市人民政府关于调整巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2015〕126号）和《巢湖市人民政府关于印发《巢湖市集体土地上房屋征收与补偿暂行规定》的通知》（巢政〔2015〕107号》等相关规定，并结合巢湖市集体土地上房屋征收实际，拟定本征收补偿方案。具体内容如下： 一、项目名称 合芜高速四改八工程 二、项目基本概况 具体房屋征收范围以市规划局联合市国土资源部门、属地乡镇确定的红线为准。 三、房屋征收主体、征收实施单位 （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收实施单位：庙岗乡人民政府、柘皋镇人民政府、夏阁镇人民政府。 四、房屋签约期限和搬迁时间 自市政府批准实施之日起一个月内 五、房屋的认定和补偿 （一）房屋的认定 房屋有效面积的认定依据巢政〔2015〕107号文件第八条等相关规定执行，其中房屋系指外墙（柱）勒脚以上四周有围护结构，且具备有上盖顶面，结构牢固，层高≥2.20米，有合法土地使用权且经规划部门批准的永久性建筑。具体认定由市规划局牵头组织市国土资源局、市土地储备中心、市征收办等部门联合认证并经市政府网站和征收现场公示无异议后确定。 （二）补偿范围 征收集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。征收具有合法证照的集体性质非住宅房屋的，按照被征收房屋单位平方米重置价结合成新予以补偿。其中对被征收人的补偿为： 1、对被征收人合法产权房屋重置价的补偿； 2、因征收造成被征收人搬迁费用的补偿； 3、因征收造成被征收人临时安置费用（房租）的补偿； 4、因征收造成被征收人房屋室内装饰装修和室外附属物的补偿； 5、因征收造成对正在合法生产经营的被征收人停产停业损失的补偿。 六、房屋补偿 （一）房屋重置价补偿 被征收人的房屋（包括住宅房屋和非住宅房屋）按合政秘〔2015〕126号文件附表十五《房屋重置价格表》并结合附表十四《被征收房屋成新系数表》（两种类型）中的房屋成新系数结合认定的房屋建筑面积对应其类别、结构、标准的价格进行补偿。（附件1） （二）特殊情形补偿（区位价的30％） 对被征收人选择住宅房屋货币补偿（非产权调换）方式且其家庭书面承诺不再要求乡镇村安排宅基地或划地安置、由其家庭通过购买商品房或者在同村自行调换土地依法办理证件自建住宅房等方式解决住房的，市政府将再给予被征收住宅房屋所在区域（其位于乡镇政府规划区内、外）区位价的30％补偿。其补偿金额按《合政秘〔2015〕126号》文件附表十六《住宅房屋区位价格表》的规定标准执行。住宅房屋有效面积小于30㎡的家庭户，其区位价30％的金额少于5000元的按保底价5000元补足，房屋有效建筑面积≥144㎡的按上限控制144㎡予以计算补偿。对一户两宅的，按上限控制144㎡扣除其不在房屋征收红线范围内的房屋有效面积后的剩余面积予以计算补偿。（附件3） （三）不予认证房屋的补助 被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，按不予认证房屋给予适当补助。具体补助标准为：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡简易结构150-280元/㎡。被征收人在规定的搬迁期限外签订《房屋补偿协议》的，按本条规定补助标准的下限执行。 （四）简易搭盖及看护房的补偿 简易搭盖根据其高度、结构、牢固程度等分三档（100㎡、150元/㎡、200元/㎡）,对高度超2.2米的简易房或看护棚等分两档（290元/㎡、320元/㎡）予以一次性补偿、不予安置。 七、其他补偿 （一）附属物及附属设施补偿 附属物及其附属设施包括围墙、地坪、路面、水井、青苗、棚架、窑池、果树、林木和室内外装饰装修等。 附属物及其附属设施一律实行货币化补偿，其补偿标准按照《合肥市人民政府关于调整巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2015〕126号)的标准执行。 （二）搬迁费 1、住宅房屋：500元∕次，实行产权调换的，搬迁费补偿两次；实行货币化补偿的搬迁费补偿一次； 2、非住宅房屋：按认定的房屋合法有效建筑面积一次性予以补偿。办公用房按7元∕㎡计算，经营、生产、仓储等非住宅性质房屋按7元/㎡的标准计算。 （三）临时安置补助费（即房租） 1、被征收住宅房屋位于属地乡镇政府所在地规划区内的，按6元/平方米·月计算；被征收住宅房屋位于属地乡镇政府所在地规划区外的，按5元/平方米·月计算。 2、被征收人选择货币补偿方式或一次性安置的，按上述标准支付3个月的临时安置费。 3、过渡期内，选择产权调换方式的被征收人自行解决临时住房的，房屋征收部门应当按照上述标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增付逾期