JBPM-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书.docVIP

1.目的 为指导维修作业方法，规范维保修施工流程，提高维修效率。 2.范围 适用于地区物业公司维保修施工作业。 3.职责 3.1维保修部负责对所辖项目的维保修常见问题的施工方法进行指导、监督与考核。 3.2维保修大队负责实施维保修施工作业。 4.内容 4.1地面问题及处理： 4.1.1地砖空鼓 4.1.1.1原因分析 基层清理不干净，地面存有浮土或砂粒，影响水泥砂浆与地面的粘合，凝固后造成表层地砖与基层地面分离，日久则容易出现空鼓； 基层地面浇水湿润不够，水泥砂浆中水分被地面孔隙吸收，造成水泥砂浆水化过程不完全，粘结不牢固； 砂浆铺设太厚或者不匀实，或者没有完全压实； 地面过于潮湿，造成砂浆实际标号不足； 瓷砖本体背面浮灰未刷干净或湿润不足； 铺贴后地砖与基层未干燥完全即受外力作用，如走动、敲击使砂浆脱离； 季节变化，铺贴后尚未完全干燥，如果温度骤降，导致地面结冰，则水化过程不能完成，导致砂浆失效。 地砖与地砖以及地砖与四周墙壁间预留的伸缩缝隙太窄，温度应力造成起鼓。 4.1.1.2处理方法： 在出现地砖空鼓问题后，应优先尝试采取灌浆方法处理： 用薄刃工具（如刀片）清除地砖边缝处勾缝剂； 用注射器向空鼓地砖灌注水泥浆并辅以皮锤均匀轻击，让水泥浆更好渗入。 4.1.2地砖色差、质量问题 4.1.2.1原因分析： 因为10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净，重新找平； 地砖选用应遵循同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲的质量标准； 铺砌前将地砖浸水湿润，阴干至表面无明水时，方可使用； 铺贴时，砖的纹理方向、颜色需与原始铺贴一致，如大面积更换，铺砖前做好预排砖工作，施工前拉通线以保证纵横平直； 找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4～0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少； 结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1∶3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜； 结合层的厚度：一般结合层厚度为10～25mm；铺设厚度以放上地砖时高出面层标高线3～4mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)； 试铺：将瓷砖按顺序码放好后用橡皮锤轻敲，在铺好的水泥上留下印记然后把砖拿起来1∶1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1／3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清除、擦净； 地砖铺贴过程中，应禁止上人踩踏，铺贴过程中用柔软材料清理砖面，施工完成后，应放置显眼标识或用纤维板或彩条布进行成品保护，48小时内禁止上人，24小时后洒水养护。 湿贴法(适用于卫生间、厨房、阳台等小面积铺贴及过门石)： 重做找平层：铺贴面砖前应先做找平层，找平层的质量是保证饰面层铺贴质量的关键； 整间铺贴时应弹线分格，做标块，厨卫应以过门石为参照基准，按拟贴砖的面积，计算横纵的皮数，用水平尺找平，并弹出面砖的水平控制线，控制好整个铺贴表面平整度和泄水坡度； 选砖，要求规格一致，尽量无色差、边缘整齐，棱角无损坏，无裂缝，表面无隐伤、缺釉和凹凸不平； 润砖：在铺贴前应浸水润湿（一般浸水时间不少于2小时），取出后阴干到表面无水再进行铺贴，防止用干砖铺贴上墙、下地后，吸收砂浆中的水分，致使砂浆中的水泥不能完全水化，造成粘结不牢或面砖浮滑； 将水泥和沙的体积按1：5～1：4的比例调和成软湿的水泥砂浆，铺贴时在面砖背面抹灰浆，四周刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满浆。铺地面砖下压贴合后灰铲木柄轻敲砖面，尽量压实（贴于墙面的面砖就位后应用力压，并用灰铲木柄轻敲砖面，使面紧密贴于墙面）； 清理：墙砖铺贴完毕后，应用棉纱头蘸水将砖面擦拭干净，同时用填缝剂嵌缝，嵌缝中务必注意封闭缝中的气孔和砂眼。嵌缝后，应用纱头蘸水仔细擦拭干净。如果墙砖砖面污染严重，可用稀盐酸刷洗后再用清水冲洗干净。 4.1.3地面、飘窗石材更换、维修1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜，铺好后刮平、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度; 水泥选用32.5号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥； 铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比1:2的素水泥浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击大理石板），根据水平线、水平尺找平。 4.1.4木地板空鼓、异响、起灰 4.1.4.1原因分析： 楼面施工过程中，基层找平不合格，木地板龙骨不能和结构层贴合导致空鼓; 木地板拼铺时太紧，未留变形缝，受潮时地板无延伸位导致空鼓; 未清理干净基层导致起灰; 抹面水泥标号不够，砂浆比例失调，砂子质量问题导致起灰； 防潮层未按要求铺设导致起灰。 4.1.4.2处理方法： 轻微的起灰问题，可先使用橡皮锤，轻敲地板，同