中山古镇镇总体规划.pdf

古镇总体规划 规划期限、范围和城市规模 规划期限： 近期建设规划：2003～2007 年 远期建设规划：2008～2020 年 远景规划：2020 年以后 规划区范围：规划范围为古镇镇行政辖区，面积52.4平方公里。 城市人口发展规模：预测近期人口 （2007 年）约 18.2 万人 （其中户籍人口 7.0 万人，暂住人口11.2 万人）；远期人口 （2020 年）约26.7 万人 （其中户籍人口8 万人，暂住人口18.7 万人），又根据古镇土地容量评定，古镇镇总人口不宜超过 29 万。 城市建用地规模：2007 年底城市建设用地控制在21.00 平方公里以内，人均城市 建设用地标准不超过115m²/人；2020 年底城市建设用地控制在31.98 平方公里 以内，人均城市建设用地标准不超过120m²/人。 局 城镇性质和社会经济发展定位： 城镇性质： 划 中国灯饰之都，广东花卉苗木的产销基地之一，重点发展商贸、旅游业、高值生 态农林业的珠江三角洲地区具有滨水特色的小城市。 社会经济发展定位： 规 到规划期末 （2020 年），把古镇建设成为经济繁荣、社会安定、环境优良、空间 布局合理、设施完善、具有滨水特色的现代化小城市。 古镇将以已有的灯饰产业优势为基础，以优越的交通条件和优美的滨水环境为依 托，力争发展成为全国最大、世界知名的灯饰之都和特色产业旅游胜地，实现同 市 珠江三角洲的协调发展，为珠江三角洲经济区、广东省乃至全国的现代化建设作 出更大贡献。 山 城镇总体布局 空间结构与分区 中 规划区空间结构为：“一心一轴两组团，三块生态绿地，功能片区之间绿化隔离”。 ●“一心”指古镇中心区建设区，是古镇未来的发展核心所在。 ●“一轴”指沿中兴大道北一直往南至岐江公路，连接古镇南北纵向的发展轴。 ●“两组团”指古镇组团和海洲组团。古镇的整体空间布局将从原来的古镇、曹 步、海洲三大片区发展成镇区组团和海洲组团两大组团。 ●“三块生态绿地”指即龙麟沙农田保护区，海洲生态植物园，镇南花卉苗木生 产基地。 ● “功能片区之间绿化隔离”指用园地、绿化带把各片区隔开，引导每个片区 建设用地向其中心集中，片区边缘土地向绿地转化，并向片区中心渗透，形 成田园包围片区的态势，展现小城镇特有的田园风光。 居住用地规划布局 严格控制新增居住用地面积，主要通过对现有用地的挖掘改造来满足土地要求。 居住用地在规划上形成古镇居住区、曹步居住区、海洲居住区三大片区，各区均 配套设置有中、小学和幼儿园，此外在各工业园也集中布置了一些居住用地，总 用地面积为828.9 公顷，占城市建设总用地的25.92% 。 （1）古镇居住区：包括古镇旧城区和中心区内的居住用地，总面积为 456.7 公 顷。规划对旧城区以控制为主，再加以适当改造，原则上不再往旧城中心加建高 密度建筑；在中心区的居住用地开发是近期开发重点，以建设中高档标准的多层 和小高层的住宅为主； （2 ）曹步居住区：规划该区的居住用地面积为 112.7 公顷。曹步现状的居住用 地建筑密度较古镇旧城居住区要低，改造起来相对较易； （3 ）海洲居住区：规划该区的居住用地面积为 176.3 公顷。规划对旧城以控制 为主，再加以适当改造，原则上不再往旧城中心加建高密度建筑。 （4 ）公共服务设施：主要是中、小学，规划用地面积为64.2 公顷。现状有中学 4 所，小学17 所，尚能满足需要。规划将按人口规模和优化资源来合理配套中、 小学。在中心区南部新建1 所中学，扩建古镇高中和古镇一中，共5 所中学，其 中原古镇有2 所，曹步有1 所，海洲有2 所。对现有规模较小、分散的小学进行 合并，再新建3 所，共 14 所小学，其中原古镇有7 所，曹步有3 所，海洲有3 局 所。 工业用地规划 规划期间，古镇原有工业将逐渐入园，古镇将形成六个工业园，即：同益工业园、