甘肃省永登县控制性详细规划说明书.doc

　 　　 　　 　　　　　　 录　 　　　 总则 1　　　 功能定位和用地结构 1　　 第三章 居住区规划 1　　　 道路交通规划 2　　 第五章 绿地系统规划 3　　　 公共设施规划 3　　 第七章 城市设计导引 3　 第八章 市政工程设施规划 4　 第九章 土地使用和建筑规划管理通则 5　 第十章 附则 9　　　1 永登县城新区核心片规划用地平衡表 9　　　2 永登县城新区核心片各类公共服务设施停车位指标 10　　 附表3 永登县城新区核心片控制性详细规划地块适建性规定表 11　　　4 永登县城新区核心片控制性详细规划地块控制指标一览表 11　第一章 总 则　　 　　 第一条 为实施永登县城总体规划、指导永登县城新区的开发建设，统筹安排该地区的土地使用和各项城市设施，提升城市空间环境，实现城市的持续发展，制定本规划。　　　 本规划依据《永登县城总体规划（2004年～2020年）》的原则和具体规定、按照国家和甘肃省城市规划法律法规进行编制。　　 第三条 本规划范围，北至城关初级中学，南至纬九路，东至旧312国道, 西至滨河路,总用地面积1.14km2。　　　 本规划经法定程序批准后即作为地方性规章执行。　　　 任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有权对违反本规划的行为进行检举和控告。　 　 第二章 功能定位和用地结构　 　　　 功能定位　　　　　　 用地结构　　 本片区形成以广场及其周围的行政、商业用地为核心的，以滨河路纬五路十字、团结路纬五路十字、团结路纬七路十字为节点，以纬五路、团结路为主轴，两片生活居住区、一个教育区依团结路从北至南分布的整体结构。　　　　　　　　　 居住区规划　　　 居住区的组织　 根据本片区的整体结构，共有两大片居住区组成。　 规划区内从北至南布置了两片生活居住地区。新建居住区，按现代化的生活居住区的要求进行建设。　　 住宅建设　　　1、住宅建筑的设计应综合考虑用地条件、住宅类型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境质量等因素确定。　　 2、住宅的面积标准和设计标准应符合国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，宜采用多种户型和多种面积标准；无电梯住宅的层数不应超过六层。　　　3、住宅的布置应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温和防风沙的侵袭。　 4、面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。　　　 公共服务设施　 1、居住区的公共服务设计包括：教育、医疗卫生、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其它共八类设施。　　 2、居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。　 3、居住区配套公建的项目、配建指标及项目设置要求，应符合国家标准《城市居住区规划设计规范》。　 第十一条 绿地建设　 1、居住区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。新建居住区的绿地率不宜低于35%；旧区改造不宜低于30%。　　 2、居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的50%。　　　3、居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括小游园（居住小区级）和组团绿地（组团级），以及儿童游戏场和其它的块状、带状公共绿地等。公共绿地应同时满足宽度不小于8米、面积不小于400平方米。　　　4、居住区内的绿地应精心设计。　 5、各级中心公共绿地的绿化面积不宜小于70%，并应设置相应的设施；组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。　　　 道路　　　1、居住区级以下道路包括：小区路、组团路和宅间小路三级。小区道路路面宽度为7～9米，建筑控制线之间的宽度不小于14米；组团路路面宽度为5～7米，建筑控制线之间的宽度不小于10米；宅间小路路面宽度不宜小于2.5米。　 2、小区内主要道路至少应有两个出入口；机动车对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150米。沿街建筑物长度超过160米时，应设不小于4m×4m的消防车通道。人行出入口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层加设人行通道。　　　3、居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并应设不小于12m×12m的回车场地。　　 4、居住区内应按规定设置机动车停车场。　 　　 　 第四章 道路交通规划　　 　 第十三条 本规划区的城市道路分为干路和支路两类。　 第十四条 城市道路　 团结路、滨河路、纬五路；纬九路、老312线为干道，纬七