地理信息系统专业毕业论文.doc

毕业论文（设计） 题 目 基于GIS零售商业选址的分析与应用 基于GIS零售商业选址的分析与应用 摘要：传统的商业选址主要是靠人为的经验去判断，这手段却有点欠佳完善性。因此一个科学、合理的商业选址需要人们不断的去努力。GIS技术的诞生为商业选址提供了科学、合理的依据，提高了商家的经济效益。本文通过阐述了影响商业最主要选址的五个因素：人口因素、竞争状况、交通的便利性、商业店周围的状况以及行政规划。最后以福建福州市闽侯县大学城为例，通过GIS强大的空间分析对福建福州市闽侯县大学城的商业选址进行分析最后得到最佳的选址地点。 关键字：商业选址；GIS；大学城 1.引言 俗话说零售商业被称为“选址产业中的产业”，其最为关键的是：选址、选址、还是选址”。一个好的选址方法对商家的利益起着重要的作用。而GIS技术的诞生为商家能够找到最适合的店面提供了最合理的依据也为商家提高了最高的经济效益。 如何能及时、准确的获取商业选址现有的信息并能以直观的信息反馈给商家是实现商业选址的关键技术的有效环节，GIS技术是解决这些环节的重要手段。目前在国内主要对GIS的研究主要应用在消防站、物流配送、公共设施等的选址。本文主要是通过GIS强大的空间分析对福建福州市闽侯县大学城的商业选址进行分析并结合商业选址的原则和理论，最后得到最佳的选址地点。 2. 影响零售商业选址的关键因素 一般情况下，在商业选址时主要涉及考虑以下因素：人口因素、竞争状况、交通便利性、商业选址点周围状况以及行政规划等等 2.1 人口因素 人口因素又分为：人口规模、人口密度（人流量）、人口年龄和性别比例、消费的购买力。 2.1.1 人口规模 商业选址主要是为了能够最大限度的满足顾客的各种各样的需求，所以在商业地址的服务半径内的人口规模对商家的利益的影响就显而易见了。一个人口规模大的商业区，对市场需求也比较大，对产品的销量也就相当大的。所以说在商业选址问题上人口规模应该纳入考虑范围。 2.1.2 人口密度（人流量） 人口密度主要是指平均每平方千米面积上的人数人口密度(人/平方千米)=人口数(人)/面积(平方千米)人口的年龄地划分少年儿童成年人口老年人口。。一般说来，少年儿童，成年人口。不同年龄结构类型的人口，，对市场消费需求有不同程度的影响。　　购买力指数是国际上通用的评估某一地区市场需求总量的有效方法，其具体公式为：购买力指数（ＢＰＩ）＝Ｙ＋Ｐ＋ＲＹ表示某地国民收入居民消费额在全国总数中的比重Ｐ表示某地人口总数在全国总数中的比重Ｒ表示某地居民消费品零售额在全国总数的比重在选择时，应以处于青年和中年层顾客社会经济地位较高，可支配收入较多者区域作为优先选址为佳。 　零售饱和指数理论是指通过计算零售市场饱和指数来测定特定的商圈内假设的零售商店类型的每平方米的潜在需求。该理论由哈佛商学院于20世纪80年代提出。 饱和指数是通过需求和供给的对比测量商圈内零售商店的饱和程度。需求和供给的相互影响及作用创造市场机会。其公式为： 　　IRS＝需求/卖场面积＝(·RE)/RF 　　式中： IRS：某商圈内某类商品的零售饱和指数； ：； RE：； RF：某。 　　利用GIS工具进行零售商业网点选址时，可以通过缓冲区、路径分析等方法对交通便利性进行定量分析。 2.4 商业选址点周围的状况 很多商业家考虑到上面的情况的同时也不得不考虑一下该商业选址点的周围的状况，商业选址点周围的状况主要考虑到周围的性质，其可分为：商业区、住宅区、文教区、办公区以及混合区【6】。在不同性质的区域，考虑与之相对于的商业服务，而不是麻木的进行选址，所以商业家进行商业的选址要考虑商业选址点周围的状况，才能科学合理的进行商业的选址，使商业的利益得到最好的效应。 2.5 行政规划 城市商业选址很大程度上受到行政规划的影响，所以商业的选址要尽量迎合行政规划的相关要求。同时在进行商业的选址不仅要考虑到目前的行政规划要求还要考虑到长远的行政规划，比如目前比较中心的地方可能受到行政规划的影响之后就由热变成冷了，目前处于冷的地方可能受行政规划的影响而变成热了。 3 GIS与商业选址的关系 GIS即地理信息系统（Geographic Information System），地理信息系统是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，运用系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策等所需信息的技术系统。 GIS具有很多功能，其中空间分析与商业选址具有密切的关系。很多情况下，商业选址是在现有条件的限制下，根据对商业选址点有着各个因素的前提下，权衡各个因素对商业选址的影响的关键程度来选择出一个科学合理的经营所的过程。其实很多