强制验楼资助计划-常见问题-区重建局.PDF

強制驗樓資助計劃 - 常見問題 (1) 問: 強制驗樓及驗窗計劃下，香港房屋協會 （房協 ） 及市區重建局 （市建局 ）有何 支援提供給業主？ 答: 為協助業主履行「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的法定要求，房協及市建 局已推出「強制驗樓資助計劃」 （資助計劃 ），為被納入 「強制驗樓計劃」下的 業主提供所需的財政及技術支援。 在財政支援方面，房協及市建局會向合資格樓宇的法團／業主提供 「強制驗樓計 劃」下首次驗樓費用的資助（設有上限）。資助計劃旨在資助在 「強制驗樓計 劃」下為樓宇公用部分進行首次檢驗的費用。如在 「強制驗樓計劃」下檢驗樓宇 公用部分的實際費用不超過資助上限，則在 「強制驗窗計劃」下為樓宇公用部分 進行首次檢驗窗戶的費用亦可被納入資助範圍內。 在技術支援方面，房協和市建局已編印《實務指南》為在 「強制驗樓計劃 」下各 階段有需要的業主提供所需的參考資料 。在建築事務監督發出預先知會函件予目 標樓宇後，房協和市建局會出席由屋宇署∕房屋署 安排的地區簡介會，向 目標樓 宇業主講解 「強制驗樓計劃 」配套支援的詳情。此外，房協和市建局亦為參與資 助計劃的法團／業主提供「強制驗樓資助計劃」的招標文件及服務協議書範本， 就招標和聘任 「註冊檢驗人員 」事宜提供參考文件 ，以協助業主能有效地進行招 標工作及聘任安排 。 至於根據檢驗結果而須進行的修葺工程，屋宇署 、房協和市建局會繼續透過現有 的「樓宇維修綜合支援計劃」，向參與計劃的樓宇業主提供技術和財政支援，以 協助樓宇進行有需要的修葺工程。若法團／業主對樓宇維修相關的資助計劃有任 何疑問，可致電「樓宇維修支援計劃熱線」3188 1188 查詢。 (2) 問: 如業主/ 法團對 「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」有關執行法定通知，演繹 法例要求及作業守則等各項技術問題有任何疑問 ，可以向什麼機構尋求協助？ 答: 業主/ 法團如對上述事宜有任何疑問，應聯絡屋宇署尋求協助。 2015 年7 月版 第 1 頁(共8 頁) (3) 問：樓宇須符合甚麼資格才可以申請「強制驗樓資助計劃」？ 答：申請「強制驗樓資助計劃」的物業須符合下列全部資格：  樓齡達30 年或以上的私人住用樓宇或綜合用途樓宇 （商住用途 ）（以入伙紙 為準 ），但不包括樓高3層或以下的住用樓宇；及  住用單位平均每年應課差餉租值不超越指定上限( 市區包括沙田、葵青及荃灣 住用單位不超過$120,000 ，新界區住用單位不超過$92,000) ；及  不是單一業權的樓宇；及  必須收到屋宇署發給法團或共同業主的強制驗樓預先知會函件或法定通知；  必須聘任當時名列於建築事務監督所備存的檢驗人員名冊內的人士負責訂明 檢驗工作 ；及  在未聘任該 「註冊檢驗人員」前遞交申請。 (4) 問：未成立法團的樓宇是否可以申請有關樓宇公用部分的強制驗樓資助？ 答：可以。但未成立法團的樓宇 （單一業權的樓宇除外 ）須召開業主大會，如獲得全 體業主同意或根據大廈公契內列明的要求通過 ，可授權代表向房協 ／巿建局提出 申請 。獲授權代表必須為樓宇的公契經理人 、物業管理公司或註冊業主 。 (5) 問：單一業權的樓宇是否符合資格申請 「強制驗樓資助計劃」？ 答：單一業權的樓宇不符合申請資格。 (6) 問：工貿樓宇或純商業樓宇是否符合資格申請「強制驗樓資助計劃」? 答：工貿樓宇或純商業樓宇不符合申請資格。 (7) 問：如同一幢樓宇有多於一個法團，是否須要與其他法團聯同遞交申請? 答：每個法團須各自填妥「強制驗樓資助計劃」申請表格。但法團可自行決定是否與 另外一個法團聯合遞交申請 ，並一併為樓宇進行檢驗。聯同遞交申請不會影響每 個法團各自的資助上限 ，而聯合申請及進行樓宇檢驗可能是最具效益的做法，不 單可以節省時間，更可減低驗樓的費用 。因此建議在此情況下，各法團宜