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第六章节 法律行为
第六章 法律行为 第一节 法律行为的概念 一、概念 法律行为,是以发生私法人上效果的、以意思表示为要素的一种法律事实。 法律行为、民事法律行为和法律行为之间的关系及就此存在的争议。 二、意义 1、民事法律行为是最为重要的一种法律事实。 2、民事法律行为是以意思表示为要素的法律事实。 (1)意思表示:表意人将其期望发生某种法律效果的内在意图以一定方式表现于外部的过程。 (2)法律行为是一个表意行为,即以意思表为基本构成要件的行为。 (3)法律行为除意思表示外,尚须与其他法律事实结合才能成立或生效。 3、法律行为的目的在于发生私法上效果。 4、法律行为的合法性问题。 3、推定形式 表意人实施一定的积极作为行为,相对人依据法律规定、习惯或者合同约定,间接推知其意思的表示形式。 4、沉默形式 指依据约定或者法律规定,根据表意人消极的不作为行为确定其意思的表示形式。如经过催告之后一个月不追认的。 ( 《意见》66条、《继承法》25条) 5、视听资料形式(《意见》65条) 无效法律行为和无效合同比较 (1)甲乙之间的合同属于附生效条件的合同;(2)如果乙恶意阻止条件成立的(乙亲自动手把喜鹊打跑或者让自己的儿子把喜鹊打跑),应当认定条件已经成立,合同生效,乙就应当履行该合同。在本题中,既然乙没有恶意阻止,所附条件的确没有成立,合同不生效,乙当然有权拒绝履行该合同。 2007年9月,在成都工作的李先生通过中介,以31.8万元的价格向刘氏夫妇买了一套房子。当李先生付清房款进屋装修时,邻居大妈却告诉他一个惊人的消息。 2004年间,就在这套房子里,刘氏夫妇的儿子将一名到他家做客的10岁小女孩杀了,还残忍地将她碎尸后藏在屋顶的水箱边。 李先生多次找卖家夫妇商量退房,均被拒绝。无奈之下,李先生只好告上法院,要求退房。 刘氏夫妇在庭上表示,他们无法理解李先生的感受。他们辩称自己卖的是房子,不是房子的历史。买卖过程中,没有义务主动告诉买方这些情况。他们认为,自己已将手续齐全、产权明晰、不存在安全隐患的房屋交给了李先生,履行了相关义务,因此该房的买卖完全合理合法。 案例1:出售“凶宅”未告知是否构成欺诈?买受人可否退房? 今年6月18日,成都市金牛区法院公开宣判,卖家刘氏夫妇违背诚信原则,其行为已构成欺诈,判决撤销该房的房屋买卖合同,李先生退房、卖家夫妇退款。 该案主审法官指出,当前的房屋价值,由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据人们的观念和风俗习惯,对住宅内发生的凶杀碎尸事件感到恐惧和忌讳,是客观存在的普遍现象。发生过凶杀碎尸事件的住宅,虽未在实物形态上受损,但已因人们的忌讳而大大贬值。因此,房内曾发生的凶杀碎尸案,已构成合同标的物的重大瑕疵。根据《合同法》第六条,卖家夫妇应遵守诚实信用原则,告知李先生这一事实。 凶案致使房屋贬值 卖方被判欺诈 上周,成都一桩“凶宅”买卖案有了结果,“凶宅”原主人被判合同欺诈,买家成功退房。此前,广州也发生过不少此类官司,但买家的退房要求被驳回的居多。房屋交易中,卖方有义务告知“凶宅”信息吗?买方又该如何自我保护? 发生过非正常死亡事件的住宅,人们称之为“凶宅”,是很多人忌讳的事情。但在房屋交易中,为了顺利脱手,“凶宅”的房主往往会隐瞒实情。而买家,一旦得悉则会大呼上当,寝食难安。时报与网易联合开展的网上调查显示:在二手房交易中,逾70%的人担心买到“凶宅”;万一买到“凶宅”,过半人会想方设法退掉或转卖房子。由“凶宅”买卖引发的官司,全国各地比比皆是,广州也时有发生,但法院未必支持买家的退房要求。 案例2:郑州保罗国际理发店天价头是否构成胁迫? 俩当事女生在说明情况 法院查明:2008年3月29日下午3时许,河南省某职业学院女学生张怡、袁莎莎在郑州市二七路逛街时,来到保罗国际美容美发(河南)有限公司(以下简称“保罗国际”),分别选择了38元和68元的剪发服务。 在剪发过程中,为被害人张怡、袁莎莎服务的美发师程勇、杜海非在店长金小英的授意下,采用隐瞒价格方法,以种种理由诱骗被害人接受多项服务。到6点钟剪完头结账时,收银员报出了总共1.2万元的天价。而两女生兜里总共不到300元。后在该公司法定代表人叶剑文的指使下,店方执意要求二被害人办理该店9800元的会员卡。 当晚8时许,二被害人无力支付天价理发费,被看管在店内,联系同学借款结账,直至当晚10时许,筹足款项后,按该美发店要求,被迫办理了一张9800元的会员卡,并用于支付“理
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