2014年黄岩朗成永宁公馆地块取地研究{最新}.pptxVIP

黄岩永宁公馆地块取地研究;报告框架结构;城市与经济环境分析 ;项目所在的黄岩是台州三区之一，位于浙江黄金海岸线中部，全区总面积988平方公里，户籍人口约60万，是浙江经济最发达的区域之一;黄岩近年来经济总体形势向好，国民生产总值呈稳步上升趋势，经济增速保持快速发展状态，社会投资水平与社会总消费能力也呈现向上发展态势;城市人口增长缓慢，产业带动的外来人口较多，这造成城市房地产依靠城市化进程和产业驱动明显，房地产市场将表现为内生性特征;房地产投资状况;黄岩区城市建设用地的发展方向为：东联西扩、南拓北优、中心内聚 东联——随着火车客运站的建设，东部的发展条件将不断优化，黄岩东区的发展应加强与椒江的联系，包括道路、基础设施等的衔接，实现一体化、协调发展的目标；西扩——跨越高速公路，往西扩展城市发展空间是黄岩区近期的主要发展方向，以西工业园区的建设带动西部组团的发展和提升西区两个街道的城市化水平；南拓——往南发展是黄岩区近远期发展的重大决策，特别是南片区的建设有利于拉大城市框架、完善黄岩区城市功能和改善城市环境； 北优——永宁江以北用地功能混杂，环境质量一般。未来发展应对建设用地进行调整，优化用地性质和用地布局，优化城市功能定位和环境景观质量 ;板块功能分化：各板块根据自市场、客群与资源优势，发展路径存在差异 新前会形成以资源为核心的高端住宅板块； 城南随黄岩进一步城市化，构成城市