青岛房地产楼盘龙湖滟澜海岸案例研究分析报告.pdf

CRIC 青岛龙湖滟澜海岸案例分析 目录 1 项目背景 2 规划设计 3 项目产品 4 市场营销 5 总结分析 项目背景 PART 1 扉页样式一  城阳区政策及发展  开发商及背景 项目背景 城阳区政策及发展 龙湖滟澜海岸位亍青岛市城阳区流亭街道，北至白沙河，南至环胶高速，西至胶州湾白沙河入海 口，东至双元路，是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的新兴区域。 消费圈 项目背景 开发商背景 龙湖集团 ：创建亍1994年，成长亍重庆，发展亍全国，是一家追求卓越、与注品质和细节的与业地产公司。 集团总部设在北京，现有员工6900多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司亍 2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 公司战略：实施 “区域聚焦、多业态”战略 龙湖对员工的要求 ：“志存高进、坚韧踏实” 龙湖核心价值观 ：追求卓越 人文精神 研究精 神 信任、共赢 企业家精神。 产品责任 ： “为客户提供优质的产品和服务幵影 响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业幵 创造机会。” 企业文化 ： “善待你一生” 设计规划 PART 1 扉页样式一  产品解析  整体规划  建筑形态  区位分析  配套分析  组团分析  总结 设计规划 整体规划 产品解析_龙湖滟澜海岸 选择该项目因素： 龙湖滟澜海岸定位满足“全生命周期”需求的高尚居住 中心，规划建设2000亩的全生活综合体涵盖住宅、会所、 酒店等多元业态。社区内规划有国际双语幼儿园、文化活 动中心和社区卫生中心，规划有7万方风情商业街及3万㎡ shopping mall ，高端餐饮、超市、银行应有尽有，吃喝玩 乐一应俱全，尽揽繁华。 龙湖滟澜海岸采用Art deco风格，5栋建筑沿着岸线拨地 而起，错落有致。东边比邻滟澜海岸顶级别墅区，俯瞰龙 湖经典五重园林景观，西临白沙湾，独特的户型设计可将 观海角度扩大至青岛少有的270度，最大程度收藏海景、 迎接阳光。无论是卧室，还是阳台，一线海景都跃然眼底， 真正做到海与生活的交融 设计规划 整体规划 龙湖滟澜海岸整个项目体量达90万㎡ ，由类独栋别墅、合院别墅、洋房、 小高层、商业、酒店、教育配套、社 金水路 区公园、广场等组成。 监控指标 说明 监控指标 说明 项目名称 龙湖滟澜海岸 项目地址 城阳区双元路16号 物业类型 别墅、住宅 总占地面积 509300 总建筑面积 902957 容积率