杭州淳安县房地产市场价值调研报告.pdf

杭州淳安县房地产市场价值调研报告 淳安县价值报告 一、淳安县城市概况 淳安县位于浙江省西部，处中国经济活跃区长三角和浙皖赣金三角经济圈的交汇点，新 安江-钱塘江上游 ，东与建德、桐庐接壤，南连衢州、常山，西与徽州休宁县、歙县毗连， 北接临安，淳安县是著名国家级风景区千岛湖所在地，新安江从西北蜿蜒而下，横贯全境。 淳安县是浙江省面积最大的县，全境东西长 96.80 公里，南北宽 94.40 公里，面积 4427 平方公里，占全省总面积 4.35% ，总人口46 万。淳安县先后成为国家级生态县、中国旅游 强县，特别是在列为“美丽杭州”的唯一实验区后，淳安致力成为“美丽中国”，建设“样 板中的样板、先行区中的先行区”。 二、经济产业概况 2013 年，淳安县全县实现地区生产总值（GDP ）1733057 万元，按可比价格计算， 比 2012 年增长 10.3％。其中第一产业增加值 286566 万元，第二产业增加值 710164 万 元，第三产业增加值 736327 万元，分别增长 3.0%、10.8%和 12.6%。全县按户籍人口计 算，人均 GDP 达到 37964 元，增长 10.2%。三次产业结构比从上年的 17.0 ：42.6 ：40.4 调整为 2013 年的 16.5 ：41.0 ：42.5。 三、淳安县价值优势分析 Ø 区位优势 淳安县位于浙江省西部，处中国经济活跃区长三角和浙皖赣金三角经济圈的交汇点，新 安江-钱塘江上游。淳安县东北距离杭州市 130 公里，西北距离黄山市 80 公里，西南距离 衢州市 75 公里，东南距离金华市 70 公里，踞“杭州-千岛湖-黄山”名城、名湖、名山黄 金旅游中心，新安江从西北蜿蜒而下，横贯全境，区位优势明显。 Ø 交通优势 淳安县通过 s302、s05、s32 等与杭州市、建德市相连，县城内通过千岛湖大道、阳光 路、环湖南路、s302、s05、s32 等与县城内各区块连接。 Ø 环境优势 淳安县为著名国家级风景区千岛湖所在地，风景秀丽，环境优美。千岛湖为世界上岛屿 最多的湖，是 1959 年我国建造的第一座自行设计、自制设备的大型水力发电站——新安江 水力发电站而拦坝蓄水形成的人工湖，是国家一级水体。由于上游注重环境保护，千岛湖水 在中国大江大湖中位居优质水之首。千岛湖景区总面积 982 平方公里，其中湖区面积 573 平方公里。杭州千岛湖与加拿大渥太华西南 200 多公里的金斯顿千岛湖、湖北黄石阳新仙 岛湖并称为世界三大千岛湖。 Ø 产业优势 全县文化创意、旅游休闲、金融服务、电子商务、信息软件、先进装备制造、物联网、 生物医药、节能环保、新能源等十大产业实现增加值 57.08 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 14.6% ，占全县GDP 的比重为 32.94% ，比重较上年提高1.31 个百分点。 四、房地产市场概况 Ø 商品房供应量略显不足 ，价格稳定 淳安县 2013 年新批准商品房预售项目 20 项，批准预售面积 34.57 万平米，预售套数 3409 套，其中普通住宅 1794 套，面积 16.92 万平米，非千岛湖镇区域项目 228 套，面积 2.34 万平米；农民集聚区安置房 1277 套，面积 13.10 万平米；排屋 38 套，面积 0.90 万 平米；非住宅 300 套，面积 3.53 万平米。扣除 1277 套农民安置房，2013 年淳安县实际 推出预售商品房 2132 套，21.47 平方米。 商品房成交方面，全年淳安县共签订预售商品房销售合同 2782 套，扣除农民安置房 639 套，实际成交套数为 2143 套，实际成交面积为 22.28 万平米。2013 年总销售额达 22.23 亿元，总成交套数和面积分别与 2012 年同比增长 33.04%和 32.50%。从市场销售情况来 看，普通商品房供应量略显不足。 价格方面，2013 年淳安县普通商品房成交均价为 8703.00 元/㎡ （千岛湖镇主城区）, 中高档景观房产成交均价 18867.89 元/㎡ ，普通商品房成交价格平稳。