地铁上商业专题研究分析报告（上）.pdf

地铁上商业专题研究分析报告 （上） 一、地铁的发展历史 二、地铁上盖商业物业类型及概念剖析 目录 三、地铁上盖商业物业与地铁站接驳模式 四、不同类型商圈的典型地铁上盖商业项目的特点 五、项目调研报告及项目可借鉴经验 六、地铁商业未来发展趋势 Part 1 地铁的发展历史 地铁发展历史 地铁发展历史 地铁,是一个城市国际化、现代化的标志, 是现代都市文明的一种象征。 它促进城市价值和土地价值增长，将社会财富从热点区域导入城市角落 近些年随着经济的不断发展和进步，我国城市地铁交通伴随着社会经济进入 快速发展阶段，国内许多城市均开始着力发展本区域内的地铁交通。于是 地铁上盖物业商业综合体作为地铁沿线 一种新型的商业建筑组织形式，采用轨道交通与区域经济结合发展的建设新思 路，体现了交通与商业建筑空间的融合，也将会成为地 铁新兴城市发展商业时首选的商业经营模式。 Part 2 地铁上盖商业物业类型 及概念剖析 地铁上盖商业物业类型及概念剖析 与地铁直接关联的商业项目主要包括两大类：站内商业、车站连通商业 站内商业 车站连通商业 地铁上盖商业物业类型及概念剖析  站内商业定义（日文：EKI-NAKA ）： 指在车站里所规划出来的商业经营空间，一般直接位于地铁车站或者火车站内部，对于站 内客源具有独占性，通常由地铁公司或铁路公司自行投资运营或与专业商业集团合作经营；  日本站内商业的发展：  站内商业最初的规模并不大，通常包括贩售零食、饮料、报章杂志的小铺，以及在长途客 车月台附近设置的许多快餐店、便当店和土产点；  随着车站周围日渐兴旺，许多大中型车站进行大规模重建改建工程，利用地下空间、检票 口和月台当中的道路或小广场等空间建设专属的地下商场、商店街区甚至规模更大的车站 商厦；  东京地铁公司鉴于站内商业表现突出（知名连锁品牌大量进驻且业绩与租金均表现上佳）， 决定加大车站商业设施车站地下商城、车站商厦、车站内商店街、车站高架桥下商店等四 种业态的开发力度；  注：除日本站内商业外，香港地铁公司、首尔地铁公司和巴黎地铁公司也都非常擅长地铁 商业； 地铁上盖商业物业类型及概念剖析  我国站内商业（地铁）：